本月初，路勁領海朗文世家與旭輝御府的一場價格戰(zhàn)，引發(fā)了業(yè)界對大興降價的無限遐想。時隔不久，記者獲悉，包括金地仰山、綠地中央廣場等幾大大興樓盤也紛紛跟進降價，降幅最高達4000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預計，相同區(qū)域、類似品質(zhì)的項目降價很可能對周邊樓盤形成傳導效應，再加上大興下半年供應繼續(xù)放量，壓力驟增之下，大興區(qū)域的價格戰(zhàn)將升級。

　　特價房引大興成交熱

　　7月2日，旭輝御府借11周年慶推出100套特惠房，起價17600元/平方米，較此前21000元/平方米的銷售均價下調(diào)3400元/平方米。據(jù)悉，選房當天特惠房戶型便被搶訂一空，而在此前的近一個月時間內(nèi)，該項目僅售出6套住宅。

　　無獨有偶。6月26日，同樣位于大興的領海朗文世家六期開盤，起價17000元/平方米，較此前均價最高下降2000元/平方米。此外，在7月3日前購房可享受總價款優(yōu)惠10萬元，全款優(yōu)惠400元/平方米，貸款優(yōu)惠200元/平方米。開盤當日，受此優(yōu)惠吸引前來的購房者絡繹不絕，當天認購70余套。

　　與周邊普遍高于2萬元/平方米的在售房價格相比，兩項目17000元的均價有明顯的競爭力。從兩項目的銷售數(shù)據(jù)上看，降價也為其帶來了豐厚的利潤，為近期成交低迷的整個大興樓市，帶來了新的曙光。

　　周邊樓盤跟進降價

　　也許正是嘗到了特價房的甜頭，旭輝御府表示，近期還將加推50套花園洋房作為特價房，但時間和價格等尚未確定。

　　除此之外，大興多個在售項目近期也紛紛打出降價大旗。位于大興黃村的綠地中央廣場·新里西斯萊公館，目前住宅剩下不足100套的尾盤，據(jù)售樓員介紹，最低價可低至1.9萬元/平方米，較2.3萬元/平方米的前期均價直降4000元。同樣位于大興黃村的金地仰山項目，目前在售樓盤最低價為17000元/平方米，較此前21000元/平方米的均價同樣下調(diào)4000元。

　　此外，包括首邑溪谷、紅木林等均價在2萬元/平方米以上的項目，也都采取辦卡優(yōu)惠的促銷手段。

　　大興樓市起步于2009年，在土地大量供應、城南2900億發(fā)展規(guī)劃、宜家進駐以及眾多知名房企集中涌入等眾多利好作用下，在短短兩年內(nèi)迎來如日中天的高速發(fā)展。房價也從2009年初的1.2萬元/平方米，直線突破2萬元/平方米，如果沒有宏觀調(diào)控，大興房價可能已進入3萬元時代。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從行政區(qū)域看，今年上半年新開期房住宅項目中，昌平、大興、通州三個近郊區(qū)域的房價降幅位于全市高位，降幅分別為17%、16%、22%。另據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，大興區(qū)樓市銷量在3月跌至不足400套后，成交均價開始有所回落，6月達到17161元/平方米，甚至比2010年全年的成交均價17335元/平方米還要低。

　　二手房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截至6月，大興（包括亦莊）區(qū)域的供需比已由年初的1:1.42，下降到1.12:1，供不應求的市場形勢得到逆轉。

　　下半年供應放量或升級價格戰(zhàn)

　　“延續(xù)去年的區(qū)域熱度和項目口碑，今年這些項目仍在穩(wěn)步成交，而且開發(fā)企業(yè)要考慮項目品牌和口碑，以及前期業(yè)主的利益等因素，再加上項目之前的銷售回款較為充足，大興尚不具備大規(guī)模降價的理由”，大興區(qū)某項目負責人表示。

　　不過到了下半年，2009-2010年兩年內(nèi)大興出讓的大量住宅地塊將陸續(xù)進入開盤銷售周期，大興將迎來大規(guī)模的新房入市潮。為獲得競爭優(yōu)勢，新盤的低價入市有望成為新特征，從而觸發(fā)周邊個別老項目的跟進降價。

　　統(tǒng)計顯示，2009-2010年內(nèi)，大興出讓的住宅用地達22宗，規(guī)劃建筑面積達496.1萬平方米，供地面積僅次于房山，遠高于北京其他各區(qū)。另據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，目前大興區(qū)待售的新盤項目有近20個，其中有多個項目將在下半年開盤銷售，例如興創(chuàng)屹墅、保利新茉莉公館等。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示，今年5月，大興商品住宅的成交均價為18331元/平方米，與今年2月成交價格的最高峰相比已經(jīng)下降16.1%。如果下半年出現(xiàn)集中供應，那么較大的銷售壓力無疑會影響到樓盤定價，很可能會出現(xiàn)房價的普遍下滑。