克服了重重技術(shù)難題完成封頂?shù)纳虾Ｖ行膶⒃?015年啟用，那一年上海將迎來(lái)寫字樓供應(yīng)高峰，招商期待叫座
8月3日上午9點(diǎn)，一根寬0.8米、高0.9米、長(zhǎng)6.8米的鋼梁身披大紅繡球和綢帶在上海中心工地緩緩吊起，近30分鐘后抵達(dá)580米高空安裝就位。
當(dāng)長(zhǎng)沙還在憧憬838米世界第一高樓夢(mèng)之時(shí)，全國(guó)第一高度已經(jīng)在黃浦江畔實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂——主樓125層、580米，整體建筑完工后632米。
毗鄰420米高的金茂大廈和492米高的環(huán)球金融中心，上海中心的建成將勾勒完成遞次上升的天際弧線，亦成為該區(qū)域超高層建筑的收官之作。
按照規(guī)劃，上海中心將于2015年全面建成并啟用，而招商工作已經(jīng)展開(kāi)，作為“三高”中唯一由本土國(guó)資建設(shè)開(kāi)發(fā)的高樓，上海中心的商業(yè)成色還有待運(yùn)營(yíng)方的挖掘和市場(chǎng)的選擇。
豆腐土上建高樓
“上海中心并不是簡(jiǎn)單地復(fù)制一座更高的高樓，我們要真正實(shí)現(xiàn)偉大城市需要的偉大建筑�！鄙虾Ｖ行拇髲B建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶偉在封頂儀式上說(shuō)。
這家負(fù)責(zé)上海中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的公司由上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司（下稱“上海城投”）、陸家嘴股份公司（600663.SH）、上海建工（集團(tuán)）總公司（下稱“上海建工”）共同出資成立，三方股東股權(quán)比例分別為51%、45%、4%。按照此前官方透露的數(shù)字，上海中心總投資約148億元人民幣。
對(duì)于這座上海單體體量最大的寫字樓，上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理顧建平給出了一個(gè)直觀的比喻：“相當(dāng)于一個(gè)成熟的城市，一個(gè)‘站著的外灘’�！�
上海中心總建筑面積57.6萬(wàn)平方米（包括地上建筑面積38萬(wàn)平方米），而延安路以北的外灘建筑總面積是60萬(wàn)平方米。
建設(shè)上海中心是上海市政府經(jīng)過(guò)多年謀劃后的戰(zhàn)略決策，早在1993年浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放之初，上海中心和相鄰的金茂大廈、環(huán)球金融中心所在的位置，就已被規(guī)劃為超高層建筑群，三棟建筑共同形成小陸家嘴中心區(qū)的制高點(diǎn)區(qū)域。
在金茂大廈、環(huán)球金融中心兩座摩天高樓相繼開(kāi)工和建成后，2006年4月，上海市政府專題會(huì)議明確，由上海城投負(fù)責(zé)上海中心項(xiàng)目建筑概念方案征集和深化研究工作。與前“兩高”不同，上海中心項(xiàng)目完全由上海本地的國(guó)資公司建設(shè)開(kāi)發(fā)。
因?yàn)轶w量和高度，上海中心在設(shè)計(jì)規(guī)劃與建筑施工過(guò)程中的科技含量為建筑領(lǐng)域帶來(lái)多場(chǎng)技術(shù)變革。上海中心是如何化解地面沉降因素的？這是外界最關(guān)心的問(wèn)題之一。
上海是典型的軟土地基，軟土承受的荷載相對(duì)較小。據(jù)上海東廣新聞臺(tái)的報(bào)道，上海建工副總裁、上海中心總承包項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理房慶強(qiáng)稱，大廈所處的地理位置，確實(shí)不具備打樁條件，上海中心是世界上第一次在軟土地基上建造重達(dá)85萬(wàn)噸的單體建筑，這就仿佛在“豆腐土上建高樓”，面臨諸多難題。
為提高承載力，上海中心必須要在“豆腐土”中插入一定量的管樁�！渡虾�(guó)資》的報(bào)道稱，金茂大廈和環(huán)球金融中心采用的鋼管樁，但如上海中心按例采用，則大量超長(zhǎng)鋼管樁將對(duì)土地?cái)D壓，對(duì)鄰近超高層建筑帶來(lái)結(jié)構(gòu)性破壞。另外,打樁產(chǎn)生的巨大震動(dòng)和污染物排放，將嚴(yán)重影響周邊運(yùn)營(yíng)和生活，亦將破壞周邊地下管線和道路。
金茂大廈、環(huán)球金融中心均由上海建工參與修建。但這次，上海建工必須想出新辦法。于是，上海中心首次采用“鉆孔灌注樁”，通過(guò)機(jī)械在地基上鉆孔，放入鋼筋籠，最后灌注混凝土形成基樁。
但是常規(guī)的鉆孔灌注樁依然面臨挑戰(zhàn)，單樁的設(shè)計(jì)承載力在600噸左右，極限承載力不過(guò)800噸。上海中心最多只能布下1000余根基樁，要承受85萬(wàn)噸重的上海中心力不從心。
經(jīng)過(guò)多次試驗(yàn)，上海建工找到解決方法——后注漿。通俗地說(shuō)，在常規(guī)的混凝土樁基半干后，進(jìn)行高壓注漿，漿液從側(cè)面擠出填充樁基的縫隙壓實(shí)樁側(cè)的泥皮，提高單樁承載力2~3倍，極限承載力提升到3100噸。
借助這種名為“大直徑超深鉆孔灌注樁后注漿”的施工工藝，上海中心于2009年7月，順利完成主樓955根樁孔直徑達(dá)1米、樁長(zhǎng)達(dá)86.05米的工程樁施工。
招商成色
在上海發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、建設(shè)國(guó)際金融中心的戰(zhàn)略目標(biāo)之下，“上海中心”將建成為陸家嘴金融城的標(biāo)志性建筑和上海金融服務(wù)業(yè)的載體。這座上海全新的“高富帥”定位五大功能：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的24小時(shí)甲級(jí)辦公、超五星級(jí)酒店和配套設(shè)施、主題精品商業(yè)、觀光和文化休閑娛樂(lè)、特色會(huì)議設(shè)施。
3日，顧建平對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在結(jié)構(gòu)封頂之前，上海中心還沒(méi)有獲得預(yù)租的許可，所以還不能簽訂預(yù)售合同，因此不能透露更多的商業(yè)內(nèi)容。
不過(guò)，顧建平也稱，目前確實(shí)有很多潛在的租戶，包括商鋪、餐飲都在進(jìn)行洽談�！罢猩坦ぷ髡谶M(jìn)行當(dāng)中，我們確實(shí)有兩個(gè)意向，一個(gè)是文化項(xiàng)目，另一個(gè)我們會(huì)在37樓建造一個(gè)對(duì)公眾開(kāi)放的博物館。”
本報(bào)記者了解到，已與上海中心簽訂001號(hào)商業(yè)場(chǎng)地租賃意向書(shū)的是觀復(fù)博物館，其創(chuàng)始人馬未都說(shuō)，博物館走進(jìn)上海中心，能使中國(guó)傳統(tǒng)文化借助上海中心的高度傳輸?shù)饺澜�，使中�?guó)文化有機(jī)會(huì)與科技相結(jié)合向全世界展示。
至于辦公場(chǎng)地的招商，顧建平對(duì)本報(bào)記者稱：“我們優(yōu)先考慮的是金融、中介服務(wù)業(yè)等比較高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，當(dāng)然也不會(huì)排斥高端制造業(yè)，我們還會(huì)有其他一些特色的要求，比如綠色環(huán)保理念�！�
上海中心大廈主要的招租對(duì)象包括銀行、保險(xiǎn)、證券、基金等在內(nèi)的金融服務(wù)業(yè)。2008年上海中心開(kāi)工前舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，顧建平還提及，將會(huì)有一些針對(duì)金融行業(yè)的特別設(shè)計(jì)，比如會(huì)有專門的交易層，也會(huì)為入駐的金融機(jī)構(gòu)提供24小時(shí)的辦公服務(wù)。
大約5年后的今天，尚未完全走出危機(jī)的全球經(jīng)濟(jì)以及業(yè)已放緩的中國(guó)經(jīng)濟(jì)則成為無(wú)法忽視的大環(huán)境。
“目前小陸家嘴核心區(qū)的超甲級(jí)辦公樓的空置率是個(gè)位數(shù)，我知道的是5%�！鳖櫧ㄆ秸f(shuō)，這是一個(gè)比較低的空置率，說(shuō)明在這個(gè)區(qū)域?qū)Ω叨说霓k公樓是有需求的。
