南丫島榕樹灣寶華園頂層連天臺(tái)單位，剛以天價(jià)成交。圖片來(lái)源：香港星島日?qǐng)?bào)

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港南丫島向來(lái)予人遠(yuǎn)離煩囂、度假天堂的印象。近日，南丫島一座村屋的頂層連天臺(tái)戶拍住市區(qū)樓價(jià)，以天價(jià)三百三十萬(wàn)元(港幣，下同)賣出，成為島上最貴“村屋王”，消息傳出后實(shí)時(shí)震撼這寧?kù)o小島，令島上居民嘩然。

　　報(bào)道稱，香港市區(qū)樓價(jià)熱浪擴(kuò)散，港人及旅客度假勝地“小漁港”南丫島，村屋處處，陽(yáng)光海景美不勝收。不過(guò)，日前島上突然出現(xiàn)一個(gè)高價(jià)成交，“低水凈土”恐怕不再。知情人士透露，天價(jià)成交單位位于島上知名村屋群寶華園，該處一座村屋的頂層連天臺(tái)戶，竟以約三百三十萬(wàn)元沽售，以單位面積七百方呎(英尺)計(jì)，呎價(jià)高達(dá)四千七百多元，跑贏新界及市區(qū)部分指標(biāo)屋苑呎價(jià)，是全島最貴的一個(gè)單位。消息更指，該單位成交時(shí)，銀行估價(jià)僅二百八十萬(wàn)元，未計(jì)首期，買家都要先付五十萬(wàn)元“抬錢上會(huì)”。

　　報(bào)道指出，天價(jià)易手的村屋單位，位處南丫島榕樹灣碼頭附近，一個(gè)名為寶華園的村屋群內(nèi)，樓高兩層，成交的單位為頂樓連天臺(tái)，屋外處處樹影叢蔭，可享榕樹灣一帶海景。

　　寶華園范圍相當(dāng)廣寬，從碼頭一直伸延到一個(gè)小山丘之上，以及山丘的另一邊，有近一百座村屋，依山勢(shì)而建，每幢樓高兩至三層不等，樓齡超過(guò)三十年。位于榕樹灣的寶華園，可算是南丫島中部最大的村屋群之一，三面環(huán)海，景致怡人，是名副其實(shí)背山面海的“靚屋”。從碼頭往返寶華園的居民，起碼有五成是外籍人士。

　　記者以睇樓客身分向島上的代理查詢，發(fā)現(xiàn)該宗天價(jià)成交在代理界廣泛流傳，并且成為寶華園的指標(biāo)成交。代理指，由于該屋苑鄰近碼頭，出入方便，而且部分村屋地勢(shì)位處小山上，可享無(wú)遮擋的全海景，是南丫島最貴的住宅群，造價(jià)比島上距離碼頭較遠(yuǎn)的村屋，一般高出兩成半左右。代理續(xù)指，該屋苑放盤少，一個(gè)面積七百方呎的村屋單位，入場(chǎng)費(fèi)最少要一百八十萬(wàn)元，部分附有靚裝修的單位，索價(jià)更高達(dá)三百萬(wàn)元以上。

　　據(jù)了解，南丫島的大部分村屋群，樓齡最少亦達(dá)十五年，惟區(qū)內(nèi)的物業(yè)身價(jià)，與樓齡沒有太大關(guān)系，地理位置是主要影響樓價(jià)的因素，一般位處碼頭附近的村屋，售價(jià)自然較高；至于物業(yè)的景觀反屬次要。