英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)6日發(fā)布研究報(bào)告稱，未來(lái)3年香港甲級(jí)商廈供應(yīng)嚴(yán)重短缺，港府需整合規(guī)劃避免高端租戶流失，進(jìn)而影響金融中心的地位。

　　報(bào)告指出，按照香港現(xiàn)有GDP增速預(yù)計(jì)，每年的甲級(jí)商廈需求量約160萬(wàn)平方英尺，即3年近500萬(wàn)平方英尺，但實(shí)際未來(lái)3年總共只能提供近120萬(wàn)平方英尺符合要求的高端寫字樓，缺口巨大。受訪者普遍認(rèn)為跨國(guó)企業(yè)因商廈空間供應(yīng)不足而卻步。

　　擔(dān)任此次研究的世邦魏理仕研究部董事范偉年表示，以金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)和企業(yè)服務(wù)為首的四大行業(yè)計(jì)劃進(jìn)一步在香港加速擴(kuò)張，傳統(tǒng)的核心商業(yè)區(qū)中環(huán)很快就將供不應(yīng)求。包括對(duì)沖基金等高端租戶恐被迫將總部遷至新加坡。

　　為解決香港甲級(jí)商廈供應(yīng)短缺的問(wèn)題，港府近年來(lái)致力于開拓其他非核心商業(yè)區(qū)，包括西九龍環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)已成功吸引高盛、德意志銀行等投資銀行搬離中環(huán)轉(zhuǎn)投九龍半島。香港政府早前還宣布將重新開發(fā)廢棄的啟德機(jī)場(chǎng)地塊，料在2020年前提供不少于2041萬(wàn)平方英尺的樓面面積用于寫字樓、零售及酒店開發(fā)，包括兩幢地標(biāo)式的“啟德門廊”甲級(jí)商廈。

　　英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)甲級(jí)商廈研究報(bào)告小組主席霍嘉禮直言說(shuō)：“遠(yuǎn)水解不了近渴，港府若不采取措施，將隨時(shí)面臨競(jìng)爭(zhēng)者的挑戰(zhàn)。”他指出新加坡、深圳、上海等政府都不遺余力地增加甲級(jí)商廈的供應(yīng)，并著手打造高檔核心商業(yè)區(qū)以符合跨國(guó)企業(yè)“東移”的需求；欠缺高質(zhì)素商廈，將直接損害香港作為區(qū)內(nèi)或全球總部的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，香港的甲級(jí)寫字樓自2009年7月以來(lái)已急升逾6成。全球最大的商業(yè)地產(chǎn)諮詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球此前亦發(fā)布租金數(shù)據(jù)，香港高端商廈平均月租高達(dá)76.4元(港元，下同)/平方英尺，新加坡為65.5元，上海則只有30.4元。

　　范偉年接受中新社采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，租金并不是跨國(guó)企業(yè)考慮的唯一因素，雖然中環(huán)尺租已飆升至新加坡核心商業(yè)區(qū)的2倍，但仍有渴求內(nèi)地市場(chǎng)的歐美企業(yè)紛紛選擇落戶香港。因此香港的核心問(wèn)題是缺乏合乎標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，即同時(shí)坐擁便利交通、大面積辦公室和出色的配套設(shè)施，租金高企只是從一個(gè)側(cè)面反映了供求失衡的本質(zhì)。

　　香港特首曾蔭權(quán)下周將發(fā)表任內(nèi)最后一份施政報(bào)告，霍嘉禮希望政府制定全面策略，綜合發(fā)展相鄰地皮，鼓勵(lì)發(fā)展商組合財(cái)團(tuán)發(fā)展區(qū)域性甲級(jí)商廈群。一方面政府可考慮延伸中環(huán)核心商業(yè)區(qū)至金鐘和灣仔，另一方面加緊非核心商業(yè)圈的交通及配套建設(shè)，新供應(yīng)需要在兩者之間取得平衡。(江家岱)