繼將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)為負(fù)面之后,昨天,標(biāo)普公布的一份針對中國房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測試顯示,為保證流動性,很多開發(fā)商會降價促銷,預(yù)計未來6至12個月房價會跌10%。
壓力測試銷售降三成難承受
壓力測試顯示,多數(shù)開發(fā)商能夠承受2012年銷售額下降10%。如果銷售額下降30%,可能使包括數(shù)家大型開發(fā)商在內(nèi)的很多開發(fā)商承受嚴(yán)峻的流動性壓力。
“自6月份以來,開發(fā)商的資金壓力持續(xù)上升,我們認(rèn)為,未來6至12個月,它們的銷售情況仍將非常不確定。此外,房地產(chǎn)行業(yè)的整體負(fù)債也會快速上升!睒(biāo)普方面表示。
標(biāo)普信用分析師符蓓表示,銷售額下降和國內(nèi)外信貸緊縮是推動開發(fā)商流動性壓力上升的主要因素,存在較大再融資風(fēng)險的小型、細(xì)分市場開發(fā)商2012年面臨困境的風(fēng)險更大。
特別關(guān)注6公司被指最難扛
標(biāo)普稱,最扛不住銷售額下降打擊的開發(fā)商有6家:沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團(tuán)。如果2012年銷售額下降10%,這6家企業(yè)就會“非常難受”。
獲得標(biāo)普BB或以上評級的開發(fā)商,由于已儲備了部分流動性,并在海外進(jìn)行了再融資,加之項目較多,地區(qū)分布多元化,所以在承受銷售額降幅方面更有優(yōu)勢。不過標(biāo)普指出,在BB或更高評級的開發(fā)商中,對銷售額下降最為敏感的公司包括華潤置地、恒大地產(chǎn)以及世茂地產(chǎn)。
房價預(yù)測一年內(nèi)房價跌10%
標(biāo)普稱,在資金及信貸緊張的情況下,很多中國開發(fā)商需要促進(jìn)銷售以增強(qiáng)流動性,因此會降價促銷。未來6至12個月,中國房價會有10%的下調(diào)。
標(biāo)普方面還表示,對信托融資依賴程度較高的中小型開發(fā)商將成為大型開發(fā)商的收購目標(biāo)。
房企回應(yīng)
標(biāo)普評價未必準(zhǔn)確
遭標(biāo)普點名的多家房企昨天表示,標(biāo)普的報告未必準(zhǔn)確,目前企業(yè)運營穩(wěn)健。
被點名的合生創(chuàng)展昨天并未直接對此作出回應(yīng),但該公司一位內(nèi)部人士告訴記者,他認(rèn)為標(biāo)普的分析報告未必準(zhǔn)確,合生創(chuàng)展目前經(jīng)營發(fā)展一切正常。同樣,綠城中國一位高層也表示:“標(biāo)普有標(biāo)普的評價體系,綠城有綠城自己的評價體系,目前綠城經(jīng)營穩(wěn)健。”另一知名房企華潤置地未作出回應(yīng)。
專家點評
銷售降30%不太可能
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,預(yù)計明年樓市銷售額下降的空間在10%-20%之間,下降30%的可能性不大。不過他表示,目前住宅市場的確醞釀著比較大的風(fēng)險,預(yù)計明年3月將出現(xiàn)全國性的庫存積壓高峰。
張大偉也認(rèn)為開發(fā)商尤其是中小開發(fā)商正面臨前所未有的資金壓力,但他表示,今年前8月外商直接投資房地產(chǎn)資金同比上漲71.5%,在所有資金來源中漲幅最大,這說明外資對中國房地產(chǎn)市場并未完全看空,特別是商業(yè)地產(chǎn)。
市場現(xiàn)狀
房企銷售不太理想
根據(jù)瑞銀證券統(tǒng)計,截至8月底,瑞銀跟蹤的16家上市房企中,銷售進(jìn)度低于60%的包括綠城中國、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)[5.62 0.90%]、雅居樂、世茂地產(chǎn)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[2.64 2.72%]。瑞銀證券分析師認(rèn)為,雖然前8月上市房企整體銷售依然理想,但銷售勢頭正在不斷減弱,尤其是更多城市納入限購范圍將造成預(yù)售速度再度下降。目前,富力已下調(diào)了全年銷售目標(biāo),綠城也表示今年銷售目標(biāo)難以實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,下半年會有更多房企下調(diào)銷售目標(biāo)。 (記者 張艷)