中國(guó)證券報(bào)記者從多個(gè)渠道了解到，國(guó)投瑞銀基金公司將與地方政府合作，推出首只投資于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的REITs(房地產(chǎn)信托憑證)產(chǎn)品，并有望于近日獲批。該產(chǎn)品將數(shù)個(gè)公租房項(xiàng)目打包作為REITs標(biāo)的，以解決長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)資金問(wèn)題。這將是券商、基金等籌備REITs業(yè)務(wù)多年后首次破題，顯示房地產(chǎn)融資再現(xiàn)新途徑。

　　REITs又稱(chēng)房地產(chǎn)信托憑證。一般來(lái)說(shuō)，由相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)行受益憑證，借此匯集多數(shù)投資者的資金，并將這些資金交由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者。此類(lèi)產(chǎn)品最早發(fā)端于美國(guó)，以穩(wěn)定收入、持續(xù)分紅著稱(chēng)。美國(guó)規(guī)定，REITs產(chǎn)品每年必須將收益的90%用于分紅。目前美國(guó)市場(chǎng)上REITs規(guī)模已超過(guò)4000億美元。

　　根據(jù)不同的法律結(jié)構(gòu)，REITs可分為公司型和契約型兩種：美國(guó)、英國(guó)、日本、荷蘭、新加坡的REITs多為公司型；中國(guó)香港、澳大利亞、加拿大的REITs屬于契約型。內(nèi)地券商、基金開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品更接近于契約型，并強(qiáng)調(diào)強(qiáng)制、穩(wěn)健的分紅。證監(jiān)會(huì)最新公布的基金公司募集申請(qǐng)公示表顯示，并未有基金公司提交REITs產(chǎn)品的申報(bào)。據(jù)了解，上述REITs產(chǎn)品將有別于普通公募基金。

　　港股市場(chǎng)上，已有多只以?xún)?nèi)地商業(yè)地產(chǎn)為標(biāo)的的REITs產(chǎn)品。近年來(lái)鵬華、諾安、廣發(fā)等基金公司相繼開(kāi)發(fā)了投資海外REITs的QDII產(chǎn)品，但市場(chǎng)上仍然缺乏投資于國(guó)內(nèi)的REITs產(chǎn)品。有基金公司表示，隨著房地產(chǎn)融資的逐步放開(kāi)，此類(lèi)產(chǎn)品的獲批速度應(yīng)會(huì)加快。