即將到來(lái)的奧運(yùn)會(huì)給北京帶來(lái)了巨大的商機(jī)，這其中尤以旅游業(yè)最為鼎盛，作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈重要一環(huán)的酒店業(yè)更是深諳此理。面對(duì)這樣一個(gè)多年未遇的酒店需求高峰，凱悅、喜達(dá)屋、千禧、香格里拉、索菲特、萬(wàn)豪、希爾頓、雅高等幾乎所有的國(guó)際知名酒店品牌都將趕在2008年之前進(jìn)入北京的高檔酒店市場(chǎng)。
2008年的上半年將是這些頂級(jí)品牌“亮劍”之時(shí)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從現(xiàn)在開(kāi)始到7月份這短短100多天時(shí)間內(nèi)，北京頂級(jí)酒店版圖上將至少誕生出10余家酒店，而包括柏悅、千禧等國(guó)際品牌，更是首次亮相北京。
頂級(jí)酒店集體“亮劍”
據(jù)著名酒店投資服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2008年北京將有18家高檔酒店開(kāi)業(yè)，新增客房攀上頂峰，達(dá)到驚人的7112間。而對(duì)比2006年，北京地區(qū)有6家高檔酒店開(kāi)業(yè)，新增客房1817間；2007年新開(kāi)業(yè)的高檔酒店為13家，新增客房4005間；而在2008年過(guò)后，客房供給將迅速回落，2009年預(yù)計(jì)僅有7家酒店開(kāi)張，新增客房2367間。雖然在全球范圍內(nèi)，酒店市場(chǎng)都在以前所未有的速度增長(zhǎng)，但上述數(shù)字所表現(xiàn)出的如此快速的增長(zhǎng)，在酒店業(yè)卻是極為罕見(jiàn)的。
在北京酒店版圖上，東三環(huán)地區(qū)向來(lái)是頂級(jí)酒店的必爭(zhēng)之地。2008年，這一地區(qū)的酒店集群將更為壯大。沿著東三環(huán)雙井橋往北，細(xì)數(shù)這一地區(qū)建設(shè)中的大型酒店項(xiàng)目，就能直觀(guān)地感受到北京酒店業(yè)在今年的熱鬧非凡。雙井橋附近的富力城正在建設(shè)的是萬(wàn)豪集團(tuán)麾下品牌富力萬(wàn)麗酒店；國(guó)貿(mào)橋東北角大望路附近華貿(mào)中心擁有的兩家酒店北京麗思卡爾頓酒店、北京JW萬(wàn)豪酒店今年年初已經(jīng)開(kāi)業(yè)、西南角銀泰中心37層至48層的凱悅集團(tuán)頂級(jí)品牌柏悅酒店預(yù)計(jì)8月之前開(kāi)業(yè)迎賓，再往北是正在施工中的北京千禧酒店，也是美國(guó)千禧品牌第一次進(jìn)軍北京酒店市場(chǎng)，位于財(cái)富中心的這家酒店預(yù)計(jì)在5月份就可揭開(kāi)神秘面紗；國(guó)貿(mào)橋的東北角是令人矚目的中央電視臺(tái)新臺(tái)址，這座造型別致的建筑群將擁有一家文華東方酒店，這也是香港文華東方品牌在北京的第一家酒店，該酒店預(yù)計(jì)今年年中開(kāi)業(yè)。沿著國(guó)貿(mào)橋再往北，喜達(dá)屋麾下威斯汀品牌在北京的第二家酒店金茂威斯汀大飯店5月份便將正式開(kāi)業(yè)，矗立在燕莎橋的西北角，與內(nèi)資老牌五星酒店昆侖飯店隔街相望。
東三環(huán)地區(qū)酒店集中群呈現(xiàn)的群雄爭(zhēng)霸不過(guò)是北京酒店業(yè)今年存量提升的冰山一角，金融街地區(qū)、北四環(huán)奧體中心周邊以及商務(wù)活動(dòng)較為密集的麗都商圈、廣安門(mén)地區(qū)，今年上半年也都將奉獻(xiàn)出數(shù)家國(guó)際頂級(jí)品牌酒店(詳細(xì)信息參見(jiàn)附表)。
百日內(nèi)接踵開(kāi)業(yè)
記者走訪(fǎng)了即將在今年5月份開(kāi)業(yè)的金茂威斯汀大飯店，飯店位于北京東三環(huán)黃金地段，建成之后的金茂威斯汀大飯店將成為亮馬河大型多功能大廈的一部分，該大廈分為塔樓和大型零售購(gòu)物廣場(chǎng)。目前工人正在緊鑼密鼓地對(duì)建筑內(nèi)部進(jìn)行最后的裝修。
酒店的所有 558 間客房和套房都極其寬敞舒適，均配有威斯汀標(biāo)志性的天夢(mèng)之床和天夢(mèng)之浴，并提供高速因特網(wǎng)接入和精美家具。朝陽(yáng)區(qū)是外交使館駐地以及北京迅速發(fā)展的中心商務(wù)區(qū)，同時(shí)也是 2008 奧運(yùn)會(huì)的奧林匹克公園所在地。著名的三里屯酒吧一條街近在咫尺，有多種娛樂(lè)場(chǎng)所可供選擇。10 間會(huì)議室、總計(jì) 1525 平方米的會(huì)議和多功能空間，可接待各種規(guī)模和類(lèi)型的活動(dòng)，為商務(wù)人士提供所需的商務(wù)需求。
而另外一家豪華的五星級(jí)酒店——北京千禧大酒店也將于今年4月份開(kāi)業(yè)。酒店位于北京金融及商業(yè)區(qū)的心臟地帶、東三環(huán)CBD地區(qū)的財(cái)富中心，共27層521間高貴典雅的豪華客房。一流、高速的網(wǎng)絡(luò)視頻系統(tǒng)、最先進(jìn)的全套會(huì)議室服務(wù)設(shè)施、超大規(guī)模的世界頂級(jí)SPA水療中心及健身中心，都將為客人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
某酒店市場(chǎng)總監(jiān)告訴記者，由于是在奧運(yùn)的大前提下開(kāi)業(yè)的酒店，那么較之商務(wù)客人，更多新開(kāi)業(yè)的酒店更注重奧運(yùn)期間前來(lái)北京旅游、觀(guān)看奧運(yùn)比賽的游客這塊市場(chǎng)。
后2008持續(xù)火爆
對(duì)于酒店扎堆兒趕在今年開(kāi)業(yè)的原因自不必多說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)的保駕護(hù)航，讓選擇此時(shí)在此地開(kāi)酒店幾乎可以說(shuō)是零風(fēng)險(xiǎn)。酒店的定位不盡相同，有奢華型的、有經(jīng)濟(jì)型的，畢竟奧運(yùn)會(huì)吸引的是各個(gè)消費(fèi)檔次的游客，那么面向各種消費(fèi)水平的不同檔次酒店自然也都會(huì)吸引相應(yīng)的客人入住。
而對(duì)于后2008的發(fā)展計(jì)劃，酒店方面更是一致看好，“強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)的商務(wù)活動(dòng)和旅游是北京酒店市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的主要原因，特別是新興的會(huì)議、展覽、獎(jiǎng)勵(lì)旅游預(yù)計(jì)將成為酒店業(yè)的主要需求來(lái)源，而加速的基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)將長(zhǎng)期支持旅游業(yè)的增長(zhǎng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2006年北京國(guó)際旅游外匯收入達(dá)到40.3億美元，同比增長(zhǎng)了11.2%。根據(jù)北京市旅游局“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，從2006年到2010年，北京力爭(zhēng)達(dá)到海外入境游增長(zhǎng)8%。到2010年，海外入境旅游達(dá)到530萬(wàn)人次。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，觀(guān)光仍是入境游客的第一目的，其次為商務(wù)。興建起來(lái)的一系列旅游項(xiàng)目，如奧林匹克公園、前門(mén)—大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和什剎海文化區(qū)的建設(shè)或重建將增強(qiáng)北京作為休閑旅游目的地的吸引力。此外，首都機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建將提高航運(yùn)能力，并帶來(lái)更多的國(guó)際國(guó)內(nèi)游客。而去年底首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的三條新跑道剛剛投入使用，和今年初第三航站樓的投入使用，都將為旅游業(yè)帶來(lái)直接的積極影響，預(yù)計(jì)年旅客運(yùn)輸能力將達(dá)到6000萬(wàn)人次。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
北京酒店業(yè)短期向上、中長(zhǎng)期看好
著名酒店專(zhuān)家戴斌教授認(rèn)為，酒店紛紛趕在奧運(yùn)會(huì)前開(kāi)業(yè)，是一個(gè)正常的市場(chǎng)行為、企業(yè)的投資行為。從目前來(lái)看，奧運(yùn)會(huì)之前，企業(yè)的這種判斷是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一直比較被看好的情勢(shì)下所做出的。
目前的投資主體主要有以下幾種：一種是民營(yíng)企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)以房地產(chǎn)為背景的居多，房地產(chǎn)背景的企業(yè)進(jìn)入酒店業(yè)的比較多，一是為了開(kāi)發(fā)復(fù)合地產(chǎn)，二是國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)控制得比較嚴(yán)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)比較寬松，所以在這樣的情況下，總的來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)是成長(zhǎng)比較迅速，也是比較理性的。
雖然有人認(rèn)為目前酒店過(guò)多，但是從投資的角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)是通過(guò)經(jīng)營(yíng)的效益來(lái)獲得利潤(rùn)，另一個(gè)是通過(guò)地產(chǎn)本身的增值來(lái)獲得效益，這是一股力量；第二股力量是外資，因?yàn)榭粗腥嗣駧派�，貨幣資本轉(zhuǎn)化成實(shí)物資本，通過(guò)實(shí)物資本的增值從而獲利。還有一個(gè)就是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和旅游經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一直是被持續(xù)看好的，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較良性的發(fā)展思路。奧運(yùn)會(huì)之后，總體還是被看好，會(huì)是一個(gè)短期向上、中長(zhǎng)期看好的一個(gè)趨勢(shì)。
