售樓書見證香港樓市變遷 樓價(jià)30年升百倍（圖）

林國(guó)輝表示，這批六十至九十年代的售樓書，反映當(dāng)時(shí)的居住環(huán)境，對(duì)補(bǔ)充香港歷史有很大幫助。

　　據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，地產(chǎn)商近年制作的售樓書愈發(fā)精美，曾幾何時(shí)，香港售樓書只以文字介紹設(shè)施；樓宇面積無(wú)建筑實(shí)用之分；不用3萬(wàn)元可買到400多呎的海景單位。香港歷史博物館已征集近400份60年代到90年代的售樓書，盡顯香港樓市“愈賣愈豪”的發(fā)展歷程，料明年中公開展覽。

　　今年3月起，香港歷史博物館向市民征集60至70年代文物，有市民捐出385份60至90年代售樓書。館長(zhǎng)(展覽及研究)林國(guó)輝形容：“舊時(shí)的售樓書薄得多、簡(jiǎn)單得多、平實(shí)得多，提供樓價(jià)信息為主。”

　　60年代售樓書的封面連圖片都沒有，翻開看見一堆四字詞形容單位的賣點(diǎn)，例如“三面環(huán)�！薄ⅰ翱諝馇逍隆钡�，書中除單位平面圖，并無(wú)其它插圖。當(dāng)時(shí)售樓書不會(huì)列明呎價(jià)，只會(huì)列明單位的供款方法及年期，讓買家心中有數(shù)，例如1968年筲箕灣太安樓的一個(gè)465呎向海單位，售25500到26500元，按14年供款年期，每月花約300元便享安居之所。

　　到了70年代，售樓書提供的信息增加，發(fā)展商在平面圖上列明單位的長(zhǎng)度和闊度，當(dāng)時(shí)同一棟樓宇，所有單位面積都相同，差別在于是否有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部有哪些設(shè)備。

　　最困擾業(yè)主的建筑和實(shí)用面積，“誕生”于80年代。例如1985年太古城海棠閣A座單位的售樓書上標(biāo)明，建筑面積為1237呎，實(shí)用面積為1121呎，相差逾百呎；并開始加入大量圖片，又安排模特兒扮演一家大小在示范單位拍照宣傳。

　　90年代的售樓書和現(xiàn)今風(fēng)格類近，著重介紹單位景觀，如1993年馬鞍山新港城的售樓書，幾乎每頁(yè)都有八仙嶺山景或吐露港海景照片，600呎單位售價(jià)飆升至220萬(wàn)元，較諸于60年代單位售價(jià)平均2萬(wàn)多元，樓價(jià)30年間已升近百倍。

　　林國(guó)輝指：“這批售樓書能夠反映數(shù)十年來(lái)香港的地貌和居住環(huán)境變遷，這些變化對(duì)香港產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。”明年年中，博物館常設(shè)展覽“香港故事”將加入展出這批售樓書。