住建部出臺經(jīng)適房管理新規(guī) 經(jīng)適房主高消費將被查

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人26日說，針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，加強經(jīng)濟適用住房管理。

　　據(jù)這位負責(zé)人介紹，通知要求，對以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)查實，立即責(zé)令退還，對不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。

　　對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　通知要求，對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房；房屋租賃備案管理機構(gòu)應(yīng)當暫停辦理其經(jīng)濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時通報住房保障部門。

　　解析經(jīng)濟適用房管理新規(guī)三大看點

　　嚴格建設(shè)和準入管理：經(jīng)濟適用住房申請人應(yīng)當如實申報家庭收入、財產(chǎn)和住房狀況，并對申報信息的真實性負責(zé)。購買經(jīng)適房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應(yīng)當主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。

　　強化使用過程的監(jiān)督：經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

　　加強上市交易管理：按照規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)適房不得出售租賃 違規(guī)者5年不得購政策房：經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　房價過高城市經(jīng)適房供應(yīng)要大增：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，提出在商品住房價格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經(jīng)濟適用住房供應(yīng)，并適當擴大供應(yīng)范圍。

　　經(jīng)適房主高消費要核查資產(chǎn)：《通知》要求，經(jīng)濟適用住房申請人應(yīng)當如實申報家庭收入、財產(chǎn)和住房狀況，并對申報信息的真實性負責(zé)。購買經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應(yīng)當主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進行核查、公示。