樓市新政百日之際,住房與城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺的目的,百天后的效果以及新政執(zhí)行期限等問題進行了解答。對于物業(yè)稅等敏感話題,王玨林也予以正面回應。
房價從高漲到停滯松動
問:房地產(chǎn)調(diào)控新政已經(jīng)執(zhí)行百天,能否說新政策已經(jīng)出現(xiàn)效果?
王玨林:有效果。如果沒有政策調(diào)控,想一想,房價現(xiàn)在會是什么水平?還得往上走,像洪水似的。有了政策,房價最起碼從高位、高漲到停滯,現(xiàn)在向下松動,停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣,開發(fā)商積極性減少。同時,囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調(diào)整。保障性住房建設也加快步伐,進而全方位地調(diào)整市場結構。
調(diào)控政策不會是只調(diào)控房價,階段性成果也不是最終的目標,應該說,調(diào)控效果剛剛開始顯現(xiàn),F(xiàn)在市場供應量還遠遠不足,而且價格降得不理想。這次調(diào)控主要是抑制房價過快上漲,但最終還是要全方位調(diào)控,不是單純調(diào)房價,要從制度上完善,從供應上解決問題。目前房價已經(jīng)有所表現(xiàn),但大家還不認可,所以市場銷售量下降比較快,正在觀望。
暫不具有大幅降價條件
問:到年底是否會出現(xiàn)大面積的降價?
王玨林:大面積降價,要看怎么理解。如果說,出現(xiàn)大部分開發(fā)企業(yè)讓利打折的局面,我個人認為是可能的。但要是說會不會大幅度降價?目前還看不出來,也不可能。因為不僅市場供應量,還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價的條件。
目前的降價都是微調(diào),好地段不降還在升。不得不承認房地產(chǎn)企業(yè)資金確實很充裕,開發(fā)企業(yè)不做賠本買賣。另外,每個企業(yè)的房子并不多,房子賣一半就盈利了,他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是,大幅度降價出售,也是不健康的,一下降價50%,那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話,各種矛盾就都出來了。