“未來20年,房價還要漲”,這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新的論斷。面對幾乎不可逆轉(zhuǎn)的房價上升勢頭,“80后”、“90后”們是先下手為強,然后負重前行?還是甘當租客,不背包袱輕裝上陣?對于這樣的問題,兩會上代表委員們也開始苦口婆心勸誡年輕人,租房比買房更實惠,千萬別著急買房。(《廣州日報》3月9日)
代表委員們勸誡年輕人不著急買房的理由有很多,比如,租房子省下來的錢可以用于學業(yè)進修或者改善生活,比如現(xiàn)在我們所買的房子,土地是國家的,只有土地上的房產(chǎn)才是個人的,70年之后怎樣還很難說,所以每個人也沒必要給自己那么大的壓力非要擁有一套自己的住房。有房子是不是生活就有尊嚴,代表委員們認為這也未必。政協(xié)委員、全國工商聯(lián)主席黃孟復表示,“大學畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴。”
各種各樣的理由都在力挺“租房論”的可行性和實惠度。那么,在年輕人看來,“租房論”果真如代表委員們所說的那樣有堅實的現(xiàn)實基礎(chǔ)嗎?
不妨現(xiàn)實地“計較”一番。在一些二三線城市里,租一套70平方米的房子一個月租金大概在500~700元。如果按揭購買一套70平方米的房子,20年期限的房貸每個月還款大概也就是1000元左右。每個月交給房東500~700元錢,多少年后,自己的房子還是遙遙無期;而每個月交給銀行1000元左右,那至少這房子屬于自己。兩者比較,你說做出哪種選擇更為經(jīng)濟?
再來看北京、上海這樣的大城市。年輕人租房一個月的費用在2000元左右,房租與高得離譜的房價相比當然是“滄海一粟”。房租與房價沒法比,可是這房租又要占收入的多大比例?樂觀點兒說,一個小白領(lǐng)一個月收入1萬元的話,這2000元的房租也占了五分之一。這么高的租房成本如何能不激發(fā)他們的買房夢想?
其實年輕人也并不是不明白,從房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展看,人人擁有房產(chǎn)并不現(xiàn)實。視野比較廣的年輕人還經(jīng)常百度國外的居住情況:在西歐國家中,愛爾蘭有82%的人住在自己房子里,西班牙有80%的人住在自己房子里;然后依次是比利時、希臘、意大利、英國、挪威在70%上下。法國自有住房的比例約50%,而荷蘭則只有45%,瑞士更少,只有30%的人住在自己買下的房子里。
但是請注意,國外年輕人租房的現(xiàn)象確實不假,可國外的租房成本相對比較低。在莫斯科,很多人住在政府提供的福利房里;在新加坡,八成居民通過政府解決住房而不是通過市場。而在中國,年輕人是很難租到廉租房的,不說那些固有的傳統(tǒng)觀念,單單是相對高昂的租房成本,就完全可以催生并強化年輕人的購房沖動。
“租房論”不是不可以提倡,前提是政府必須擴大廉租房的覆蓋范圍。兩會上也有政協(xié)委員提出,“目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產(chǎn)租賃市場的秩序,在此基礎(chǔ)上用政策鼓勵年輕人住房租賃消費!薄罢畱(yīng)當逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍,將外來工、異地大學畢業(yè)生(蟻族)等群體納入廉租房政策體系,切實實現(xiàn)該政策的社會公平性。”
這些“藥方”開得確實沒錯。只有當這些前置條件都能很好實現(xiàn)時,“租房論”恐怕才能真正被人們所接受。