暫停高價地交易有利于市場降溫

　　北京中服地塊交易被叫停

　　但有業(yè)內(nèi)人士擔心可能導(dǎo)致部分熱點區(qū)域二手房房價上漲

　　備受關(guān)注的北京中服地塊再度延期入市，北京市土地整理儲備中心近日發(fā)出公告，暫停CBD中服地塊交易，這是北京國土部門土地供應(yīng)新政出臺后，首個被叫停交易的高價地塊。隨著中服地塊入市的再次擱淺，引發(fā)了人們對“新政”后北京土地市場走勢的猜測。分析人士認為，新政短期內(nèi)有利于北京土地市場降溫，但可能導(dǎo)致部分熱點區(qū)域二手房房價上漲。

　　此前，中服地塊已多次延期入市，但這一次再次延期卻并非偶然。北京市國土資源局19日對外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施。這些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易，同時，改進土地交易方式，不再只是“價高者得”，控制非理性土地競價。

　　就在這一“新政”出臺的當天，北京市土地整理儲備中心就發(fā)布了中服地塊被暫停的公告。公告顯示，“朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD )核心區(qū)N E19-1a地塊暫停交易，其交易恢復(fù)時間另行公告�！�

　　記者了解到，中服地塊位于北京市國貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國貿(mào)雙子樓相望，總建筑面積達到32.7萬平方米，被譽為“CBD地區(qū)最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”。2月22日，中服地塊掛牌上市后，一直無人報價，競價截止時間一度從3月8日推至3月25日。據(jù)了解，中服地塊競價起始價高達50億元，折算樓面地價約為每平方米1.529萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)良的區(qū)位優(yōu)勢，使中服地塊具備問鼎“地王”的所有條件，最終成交價有望超過百億元，成為名副其實的新“地王”。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，北京市國土資源局的新舉措可能是為了改變大家對“地王”助推房價的心理預(yù)期。暫停熱點地區(qū)高價土地的交易，避免“地王”的出現(xiàn)，在一定程度上可以給急劇升溫的房地產(chǎn)市場降溫，但效果還有待觀察。

　　“暫停熱點地區(qū)高價土地交易實際上是一種掩耳盜鈴的做法。高價地塊出不來，原來相對低價的地塊很可能變成新的‘地王’。一定意義上，這種做法并不能改變當前地價過快上漲的局面�！鄙虾Ｓ油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓也表示，暫停熱點地區(qū)高價土地交易的措施很明顯只是一種短期行為，不過，短期內(nèi)尤其是今年上半年，北京的土地市場可能會有所轉(zhuǎn)冷，但地價只可能與前段時間的價格持平，不會下降。

　　其實，不僅中服地塊的成交狀況、價格等備受關(guān)注，部分業(yè)內(nèi)人士還擔心，市場土地供應(yīng)收緊后，遏制房價過快上漲的目標將受影響。陸騎麟認為，市場土地供應(yīng)收緊后“無益于抑制房價”。一位不愿透露姓名的杭州某著名房企資深人士也預(yù)測，這有可能導(dǎo)致熱點區(qū)域內(nèi)二手房市場再次升溫，甚至很有可能回歸去年底的瘋狂局面。

　　北京中原三級市場研究部認為，暫停熱點地區(qū)土地交易，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺，在2010年前3個月商品房交易量下降的情況可能因為房源稀缺而出現(xiàn)回暖，房價則可能繼續(xù)上升。但從長遠看，有利于穩(wěn)定房價和土地價格，取消完全的拍賣制度有利于抑制部分地價飆升導(dǎo)致房價的非理性上漲。

　　不過，也有分析人士對此持相對樂觀的態(tài)度，認為地價只是房價的一個組成部分，房價漲跌與此沒有十分必然的聯(lián)系，況且新政只是短期行為。（記者　王濤）