賈康：開征物業(yè)稅不能降房價但能去泡沫

　　新華網(wǎng)上海5月21日電（記者魏宗凱）財政部財政科學(xué)研究所所長賈康21日在上海表示，開征物業(yè)稅勢在必行，雖然不能改變房價上漲的整體趨勢，但對于消除市場泡沫有積極作用。

　　在21日上海發(fā)展研究基金會舉辦的“2010中國房地產(chǎn)論壇”上，賈康稱造成房價上漲的動因很多，其中城市化進程的需求是主要原因。未來還會有5億人口進入到城市居住，房屋的供應(yīng)在相當(dāng)長一段時間內(nèi)都會比較緊張。在此前提下，必須運用稅收調(diào)節(jié)政策。

　　賈康認(rèn)為，開征物業(yè)稅短期內(nèi)不會改變房價上漲的整體趨勢，而是改變?nèi)藗儗Ψ课菪枨蟮念A(yù)期，可以對沖房價上漲的力量。開征物業(yè)稅將增加物業(yè)的持有成本，對自主需求、投資需求（包括炒賣和囤房）來說，都會降低需求量，消除商品房市場的需求泡沫，從而使得市場供應(yīng)量相對增加。從長期來看，開征物業(yè)稅對穩(wěn)定市場供求關(guān)系有積極作用。

　　賈康建議，開征物業(yè)稅，不求一步到位，而要盡快搭好和推出基本制度框架，在方案設(shè)計上注重“漸進”。對一般的消費性住房不考慮實征，對獨立別墅、豪華公寓則可先行實征，也可設(shè)立一個優(yōu)惠門檻，比如可對房屋所有人名下80平方米以內(nèi)部分予以適當(dāng)減免物業(yè)稅。