在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時期,僅東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。如今,如果把北京的土地全部賣掉,同樣可以制造出超過美國一年的GDP的財富。據(jù)學者估算,2010年美國GDP總量預計為95萬億元,而2010年北京平均地價約8000元/平方米,按此計算,北京土地總市值高達130萬億元。這意味著用北京的地價,“買下美國”可謂綽綽有余。(1月25日《中國經(jīng)濟周刊》)
盡管這只是一種夸張化、形象化的比喻,但它所傳遞的信號讓人震驚,讓人不得不重新去打量中國樓市泡沫化程度。據(jù)有關方面預測,中國GDP大概到2030年才有可能超過美國,F(xiàn)在,假如把北京土地賣掉,就已經(jīng)超過了美國GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是,按照現(xiàn)有的地價水平,不需要經(jīng)濟轉型結構調(diào)整,只要讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢頭,中國GDP超過美國估計很快就能實現(xiàn)了,僅靠房地產(chǎn)就能讓中國經(jīng)濟坐上頭把交椅。
但截至目前沒有一個經(jīng)濟體單純依靠房地產(chǎn)能讓經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。即使房地產(chǎn)曾讓某些國家獲得好處,但都是短暫的好處換來了長久的疼痛。比如,日本就曾因為房地產(chǎn)泡沫破裂導致經(jīng)濟停滯10年之久,而2010年愛爾蘭、西班牙債務危機的背后,都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。
中國房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會共識,去年年底中國社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進一步證實了泡沫在加劇。在我看來,“賣掉北京能買下美國”這種夸張說法告訴我們,地價瘋狂上漲,不但折射出整個房地產(chǎn)的健康狀況,更折射出我們的地方經(jīng)濟也存在一定泡沫。因為賣地、土地開發(fā)很容易做大地方的GDP,地方的房地產(chǎn)有泡沫,地方GDP必然也有一定泡沫。當一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線城市蔓延時,中國經(jīng)濟前景就讓人產(chǎn)生一些憂慮。
好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程,這對改變土地財政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過,我們?nèi)匀灰獙χ袊慨a(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機、生產(chǎn)危機、消費危機乃至社會危機,不能只當成日本的痛苦記憶,我們也要吸取教訓。這是“賣掉北京能買下美國”對我們的提醒。
房地產(chǎn)泡沫一旦破裂,沒有贏家。而要抑制房地產(chǎn)泡沫,首先要拿地價、地王開刀,無論是什么原因引發(fā)的泡沫都要動大手術。其次,宏觀調(diào)控必要時應該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產(chǎn)泡沫,讓地方政府重視調(diào)控,同時警示房地產(chǎn)投資投機。