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擠干樓市泡沫需要決心更需要智慧

時(shí)間:2012-05-14 13:44   來源:廣州日?qǐng)?bào)

  從2003年以來,幾乎每一輪房地產(chǎn)調(diào)控,都會(huì)有“房鬧”出現(xiàn)。可以預(yù)見,只要中央的調(diào)控政策一天不變,伴隨著房?jī)r(jià)下跌的“房鬧”就很難消除。

  “房鬧”資產(chǎn)大幅縮水雖然值得同情,但東西買貴了,試圖用鬧來為自己止損,其行事邏輯未免荒唐,在我看來,與小孩滾地耍賴無異。都說股市有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎,樓市亦然。當(dāng)初買房時(shí)開發(fā)商也并非強(qiáng)買強(qiáng)賣,既然是自己選擇的,就該愿賭服輸。如今不過是應(yīng)了那句老話:出來混,總是要還的。

  隱藏在“鬧”之下,是購(gòu)房者、開發(fā)商與政府三方的博弈,這種博弈說白了,其實(shí)也正是立足于維穩(wěn)的德治與著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的法治之間的博弈。管與不管,怎么管,政府的態(tài)度很重要。

  同一航班,機(jī)票價(jià)格各不相同,為何沒人鬧著補(bǔ)差價(jià)?無非是因?yàn)檫@是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),每個(gè)人都尊重且認(rèn)同這一市場(chǎng)規(guī)則。中國(guó)房地產(chǎn)也正走在擺脫政策市、完全市場(chǎng)化的路上。

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和改革之路往往都并非坦途。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是伴隨著住房分配制度的改革而發(fā)展壯大的,特別是1998年福利分房結(jié)束后,房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展,但2003年以后,陸續(xù)出現(xiàn)了投資增長(zhǎng)過快,房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,市場(chǎng)秩序混亂等問題,政府相繼出臺(tái)了許多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。這種控調(diào),正是力圖將失控的房市拉回市場(chǎng)的正途。

  目前,中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已到了一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)期。隨著調(diào)控逐漸深入,中國(guó)樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變,樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”!爸粷q不跌”神話被打破后,要消除部分人群的“不適應(yīng)感”,只能通過法治與對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的尊重與堅(jiān)持來解決;也只有運(yùn)用市場(chǎng)手段擠干樓市泡沫,才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的關(guān)鍵。

  堅(jiān)持,需要決心,更需要智慧。(史哲)

編輯:王君飛

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