10.6億元成交4宗商業(yè)地塊 北京重啟土地供應(yīng)

　　在沉寂了近一個(gè)月后，北京土地市場(chǎng)4月15日重新開閘。共有4宗地塊公開出讓，最終成交金額合計(jì)10.6億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著土地市場(chǎng)開閘，北京市新一輪土地供應(yīng)又將啟動(dòng)。

　　首推4塊商用地

　　或許是出于“謹(jǐn)慎”的考慮，此次恢復(fù)土地出讓后北京市首推的4宗地塊全部為商業(yè)用地，且均位于遠(yuǎn)郊區(qū)，分別為順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項(xiàng)目用地和平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)的3宗多功能項(xiàng)目用地。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，這4宗地塊的主要性質(zhì)為商業(yè)及其他類多功能用地，土地出讓年限為40年或50年。

　　最終，順義牛欄山地塊被當(dāng)?shù)仄髽I(yè)——北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司以3.89億元競(jìng)得。該地塊規(guī)劃建筑面積不超過21.21萬平方米，起始價(jià)為3.87億元，共有兩家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。最終折合的樓面價(jià)約為1833元/平方米。

　　平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項(xiàng)目、工業(yè)園區(qū)E05-02、03商業(yè)及機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫項(xiàng)目和工業(yè)園區(qū)E04-03A多功能項(xiàng)目，分別被北京飛行博達(dá)電子有限公司、北京嘉厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京達(dá)新新創(chuàng)機(jī)械有限公司以4.72億元、1.45億元和5400萬元拍得。

　　其中，競(jìng)拍最為激烈的當(dāng)屬馬坊工業(yè)園區(qū)E-08、E-09、E-14、E-21多功能項(xiàng)目。該地塊在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前共收到4份報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為1.51億元。在經(jīng)過85輪現(xiàn)場(chǎng)角逐后，最終的土地總價(jià)上漲至4.72億元。

　　新一輪土地供應(yīng)啟動(dòng)

　　今年“兩會(huì)”結(jié)束后，北京曾以143.5億元的總價(jià)一日成交6宗地塊，其中有3宗地塊成為了總價(jià)和單價(jià)“地王”，并帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)急速上漲。隨后，北京市國土局便宣布暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地入市交易。國土部也要求各地在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃出臺(tái)之前，不得出讓住宅用地。北京市一批正在交易的經(jīng)營性用地因此都被推遲出讓。如今隨著土地市場(chǎng)開閘，新一輪土地供應(yīng)又將啟動(dòng)。

　　“在土地供應(yīng)暫停之前還有一批地塊已經(jīng)具備交易的條件，隨時(shí)都可以入市�！北本┦型恋卣�理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，近幾天內(nèi)北京市土地整理儲(chǔ)備中心還將推出一部分地塊入市交易，土地市場(chǎng)將逐步恢復(fù)并加大供給力度。葉向忠指出，今年國土部住房用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模較去年有大幅度增長，這都表明未來土地供給將會(huì)極大提高。

　　值得注意的是，盡管此前國土部有關(guān)人士曾表示將對(duì)招拍掛制度進(jìn)行完善，但是15日成交的4宗地塊依然延續(xù)了此前價(jià)格最高者得的出讓方式。

　　對(duì)于招拍掛制度可能的調(diào)整，葉向忠表示，今后在堅(jiān)持招拍掛的基礎(chǔ)上，肯定會(huì)嘗試不同的交易方式，但具體會(huì)采取的形式還要看日后安排。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京市將在今后的土地出讓中出臺(tái)新的政策來完善招拍掛制度，從而減少地王和高價(jià)地出現(xiàn)的可能。尤其是對(duì)于熱點(diǎn)地塊，無論是通過暗標(biāo)、綜合評(píng)標(biāo)，還是其他方式，單純按照價(jià)格來決定出讓結(jié)果的比例將會(huì)下降。