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海南樓市高燒難退 天量資金亟待分流

時(shí)間:2010-02-25 09:31   來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

  面對(duì)這場(chǎng)始料未及的房?jī)r(jià)巨變,不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn),即便海南房地產(chǎn)從短線投機(jī)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資階段,此前的低房?jī)r(jià)時(shí)代也可能永遠(yuǎn)一去不復(fù)返。

  仿佛一夜間,公司多年的“包袱”變成了“金子”,這是海南椰島董事長(zhǎng)張春昌當(dāng)下最真切的感覺(jué)。

  在海南房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間,海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石,但就在2010年的1個(gè)多月時(shí)間里,重石變成了真金。

  海南國(guó)際旅游島規(guī)劃1月初公布以來(lái),海南房?jī)r(jià)以一天一個(gè)價(jià)的火箭速度“升空”。春節(jié)后,海口、三亞等地的樓盤(pán)成交量出現(xiàn)不同程度的回落,但房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行。“我們?cè)诤?诓](méi)有感覺(jué)到媒體所說(shuō)的投資者出貨潮!2月23日,在海口某金融機(jī)構(gòu)工作的李哲(化名)表示,他的一些朋友春節(jié)期間去探訪了不少樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)價(jià)格均未出現(xiàn)任何松動(dòng),開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現(xiàn)象依然存在,而江浙老家的朋友仍然在向他打聽(tīng)投資機(jī)會(huì),已經(jīng)投資的朋友還沒(méi)有出貨的打算。

  面對(duì)這場(chǎng)始料未及的房?jī)r(jià)巨變,不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn),即便海南房地產(chǎn)從短線投機(jī)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資階段,此前的低房?jī)r(jià)時(shí)代也可能永遠(yuǎn)一去不復(fù)返。居高不下的房?jī)r(jià)、越來(lái)越多的島外富人以及物價(jià)上漲壓力,讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房?jī)r(jià)暴漲中獲益的部分企業(yè)也發(fā)現(xiàn),他們下一步的投資成本被大幅拉高,一些項(xiàng)目不得不進(jìn)行調(diào)整甚至?xí)壕彙?

  國(guó)際旅游島到底將給海南帶來(lái)什么?一些人認(rèn)為,它將終結(jié)島內(nèi)的“桃花源”時(shí)代;也有一些人相信,數(shù)年一輪回的財(cái)富大門(mén)會(huì)再次開(kāi)啟。無(wú)論是歡欣還是抗拒,海南的命運(yùn)已經(jīng)發(fā)生改變,但橫亙?cè)诤D先嗣媲暗臅?huì)有很多道坎,第一個(gè)坎或許就是房地產(chǎn)問(wèn)題。

  泡沫再現(xiàn) 度假房產(chǎn)上演“空城”

  在海南樓市股市瘋狂的同時(shí),海口、三亞等城市的商品房空置率依然居高不下。每年11月到次年3月,隨著“候鳥(niǎo)”人群南下,海南會(huì)迎來(lái)商品房入住率最高的時(shí)段。然而,2月2日晚上7點(diǎn)多鐘,中國(guó)證券報(bào)記者在?诮(jīng)世紀(jì)大橋到住宅聚集地海甸島發(fā)現(xiàn),沿途絕大多數(shù)表示售罄的樓盤(pán)亮燈率很低。

  被投資客津津樂(lè)道的“榮域”在廣告中自稱是“西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)”,但直到晚上8點(diǎn)多鐘還是一座“空鎮(zhèn)”。保安告訴中國(guó)證券報(bào)記者,榮域二期今年才交房,很多業(yè)主還在裝修。每棟樓有五六十戶人家,入住的平均只有七八戶。不過(guò),不論是一期還是二期,每棟樓都只有兩三戶亮燈,花園里也沒(méi)有人走動(dòng)。其中一棟樓甚至只有一戶人家亮著燈,幾個(gè)江浙口音的人坐在陽(yáng)臺(tái)上交流炒房心得,他們的聲音在寂靜中傳得很遠(yuǎn)。

編輯:馬迪

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