普通百姓渴望擺脫高房?jī)r(jià)困擾 北京樓市或釀?wù)�策變�?dòng)

　　“北京四環(huán)以?xún)?nèi)的商品房將會(huì)漲到4萬(wàn)元。”這是今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、北京市二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校董事長(zhǎng)張杰庭的一句話(huà)。此番言論，讓張杰庭遭到了來(lái)自網(wǎng)絡(luò)的幾乎一邊倒的指責(zé)。

　　然而，就在兩會(huì)結(jié)束之后沒(méi)幾天，來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就讓所有人大吃一驚——數(shù)據(jù)顯示，張杰庭的判斷也許并非那么不靠譜。

　　按照北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1~2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，六環(huán)路外的房?jī)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)。

　　四環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)漲到4萬(wàn)元，似乎已經(jīng)不是不可能的事情。

　　幾個(gè)地王鎖定高房?jī)r(jià)

　　中原地產(chǎn)的工作人員給記者講了這樣一個(gè)故事。

　　2008年，一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買(mǎi)了十幾套房。到2009年12月,已經(jīng)有人出價(jià)兩倍買(mǎi)他的房子。

　　由于辦理抵押解除慢了，房子的交易沒(méi)有完成。此時(shí)，政府發(fā)出聲音，要遏制高漲的房?jī)r(jià)。從土地到稅費(fèi)，再到金融政策，房地產(chǎn)調(diào)控的措施開(kāi)始密集出臺(tái)。到今年1月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布十一條，要求各地增加供應(yīng)、抑制投資性購(gòu)房需求，樓市很快陷入觀望氣氛。

　　隨后的兩個(gè)月，這個(gè)溫州投資者的房子幾乎無(wú)人問(wèn)津，溫州投資人準(zhǔn)備拋售了事。但讓他以及所有人都沒(méi)有想到的是，兩會(huì)結(jié)束第二天，北京一天之內(nèi)連拍3個(gè)地王。這使北京原本還在觀望的房?jī)r(jià)，一下子漲了上去。溫州投資人非但不需要損失利潤(rùn)，手中的房子反倒更加值錢(qián)。

　　“兩會(huì)之前，政府抑制房?jī)r(jià)的意圖很明確，北京很多區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了議價(jià)空間。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉說(shuō)，變化出在兩會(huì)結(jié)束后的那3個(gè)地王，改變了大家對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從3月1日~24日，北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了17618套；而1月1日~24日，這個(gè)數(shù)字僅為9865套。二者相比，上漲了78.6％。當(dāng)月22、23、24日,連續(xù)3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年內(nèi)首次連續(xù)3日突破1000套。樓市的火爆程度已經(jīng)超過(guò)2009年同期水平。

　　在3月前3周，北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)，都超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)。通州一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格，竟然比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2％。