70.5億誕生天津新地王 專家：看好3大優(yōu)勢

　　70.5億元，天津新地王誕生。就在樓市進入調(diào)整期的當下，昨日，富力地產(chǎn)在天津津南區(qū)咸水沽拿下一宗面積為128.92萬平方米的地塊。據(jù)測算，富力地產(chǎn)新拿下地塊樓面地價為2350元/平方米�！捌鋵嵨覀儾⒉凰愕赝酰�因為這塊地雖然總價高，但按照樓面地價算，價格并不高�！弊蛉仗旖蚋涣Φ禺a(chǎn)董事長謝強在接受本報記者采訪時表示。

　　開發(fā)商：溢價12億競得該地塊

　　“在這個時間拿下這塊地主要和我們對天津樓市的判斷有關�！敝x強表示，“天津現(xiàn)在地產(chǎn)價格相對北京與上海來說不算非常高，而這塊地按照樓面地價算，我們還是可以承受的，同時天津也是富力地產(chǎn)發(fā)展的重點城市，我們也看好津南區(qū)的發(fā)展。”

　　“天津市民的剛性需求依舊很堅挺；天津GDP的高速增長以及濱海新區(qū)的開發(fā)也給天津房地產(chǎn)業(yè)巨大的推動�！敝x強透露，昨天的競拍“比較激烈”，除富力地產(chǎn)外，包括保利地產(chǎn)、中鐵地產(chǎn)在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)也參與了競標�！案偱倪^程中，報價也比較激烈。而我們關注這塊地已經(jīng)一年多，可以說是志在必得�！�

　　競拍起始價為58.48億元，最終以70.5億元拍得，溢價超過12億元。未來該地塊除了住宅外，還將建設大型商業(yè)、學校、公共建筑等各類配套項目�！芭倪@塊地也是從各個方面考慮的。這塊地的對面有海河教育園，未來預計將容納20萬至30萬人居住。同時，這塊地緊鄰已經(jīng)開通的天津大道，包括大港的居民也可以到這里居住，因此，客戶群比較廣。此外，目前咸水沽也沒有什么成規(guī)模的好樓盤。”

　　專家：三大優(yōu)勢看好津南區(qū)

　　“津南區(qū)的發(fā)展前景比較看好�！�

　　天津社會科學院經(jīng)濟社會預測研究所所長盧衛(wèi)表示。

　　在盧衛(wèi)看來，開發(fā)重點的轉(zhuǎn)移是津南區(qū)被看好的原因之一。“從天津市的開發(fā)布局來看，從2003年到2008年比較集中開發(fā)的是海河的上游區(qū)域，而下游區(qū)域，就是現(xiàn)在的塘沽等地區(qū)，也早已經(jīng)開始開發(fā)，目前開發(fā)的焦點就是海河的中游區(qū)域，如津南區(qū)、東麗區(qū)。而富力地產(chǎn)拿的這塊地在咸水沽，過去是津南區(qū)的行政中心。此外，天津市政府在重新做空間規(guī)劃的時候已經(jīng)把海河的教育功能區(qū)提上了日程，也就是天津大學、南開大學未來的分校將設在這里，這對津南區(qū)有直接的帶動作用�！贝送猓�盧衛(wèi)還認為，整個天津的人口中心近年在逐步向東南方位移也是造成現(xiàn)在津南區(qū)成為開發(fā)重點區(qū)域之一的原因�！霸瓉淼娜丝谥行脑诶铣菐�，后來移到了南開區(qū)，接著是華苑，之后又是梅江。大量的高檔房地產(chǎn)項目在往東南方向聚集。”

　　調(diào)查：近半購房人轉(zhuǎn)向環(huán)城四區(qū)

　　市內(nèi)六區(qū)房價越來越高，而在此輪政策的調(diào)控作用下，業(yè)內(nèi)預計，整體價格大約會下降10%，如果按照當前價格下降10%計算，對大多數(shù)購房人而言，依舊是“高不可攀”。從去年春季房交會到今年春季房交會，面對“是否會買環(huán)城四區(qū)的房”這一問題，部分購房人已經(jīng)從直接搖頭轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸豢喘h(huán)城四區(qū)樓盤”。

　　此前，在本報聯(lián)合新浪樂居推出的調(diào)查中，在“是否會考慮購買環(huán)城四區(qū)的房”這一問題中，截止到記者發(fā)稿時，有48.5%的投票者表示“會”，還有16.7%的投票者表示“不一定”，而選擇“不會”的則有34.8%�！笆袇^(qū)房價太高，只能買環(huán)城四區(qū)房”成為了人們選擇在環(huán)城四區(qū)買房的主要原因。

　　盧衛(wèi)表示，以津南區(qū)為例，現(xiàn)在已經(jīng)進入了不少的房地產(chǎn)開發(fā)大項目，像星耀五洲、海爾地產(chǎn)、碧桂園等。“市中心目前已經(jīng)沒有太大的開發(fā)潛力，而環(huán)城四區(qū)，東麗、西青已經(jīng)基本被‘占滿’，目前環(huán)城四區(qū)剩下待開發(fā)的區(qū)域里，津南地理位置比較好�！�

　　據(jù)測算，富力地產(chǎn)新拿下地塊樓面地價為2350元/平方米，對此盧衛(wèi)表示“不算貴”�！肮烙嫺涣Φ禺a(chǎn)這塊地未來銷售價格每平方米可能會過萬，因為盡管位置在環(huán)城四區(qū)，但價格本身已經(jīng)被周圍已有的大項目‘抬起來’了�！�

　　記者觀察

　　手持大把現(xiàn)金開發(fā)商底氣足

　　“房價何時會降價”成為樓市新政策出臺后經(jīng)濟學家、地產(chǎn)專家被問得最多的問題。在地產(chǎn)市場一路走低的情況下，開發(fā)商又制造出一個新地王，體現(xiàn)了對市場前景的預期。開發(fā)商還是不差錢。

　　根據(jù)2008年樓市調(diào)控經(jīng)驗，如果樓市長時間維持低成交量，一個月或者兩三個月后，就將有開發(fā)商因“現(xiàn)金流”壓力而降價促銷。事實上，從上市開發(fā)商資金現(xiàn)狀看，截止到2009年年底，萬科手持現(xiàn)金230億元，位居首位，遠洋地產(chǎn)手持現(xiàn)金176億元、綠城集團117億元、保利地產(chǎn)101億元、恒大73億元，而富力地產(chǎn)手持現(xiàn)金為66.42億元，確實不差錢。除此之外，萬科、保利、招商等地產(chǎn)龍頭企業(yè)一季度財報紛紛飄紅，均盈利大增，財務強健。4月26日，福星股份在深圳交易所表示，其再融資計劃已通過國土部初審，稱其在“已完成國土部再融資初審的25家房企之列”，這也就意味著有25家房企的再融資通過證監(jiān)會和國土部的初審。

　　由此可見，難怪作為開發(fā)商的SO HO中國董事長潘石屹不久前表達出“住房價格短期內(nèi)不會下跌”的觀點�！叭ツ攴康禺a(chǎn)商都賺足了，沒有了資金的壓力，誰會去主動降價呢？”