4月26日“青島版房產(chǎn)新政”推出,對(duì)二套房、外地投資客等做出了諸多限制。新政實(shí)施已經(jīng)半個(gè)月,青島住宅成交出現(xiàn)明顯回落,10日,記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商還沒有大舉降價(jià)之勢,只有少數(shù)樓盤微調(diào)價(jià)格試探市場,買賣雙方再現(xiàn)2008年時(shí)的博弈狀態(tài)。
10 日,記者采訪發(fā)現(xiàn),“青島版房產(chǎn)新政”出臺(tái)半個(gè)月后,青島開發(fā)商對(duì)于價(jià)格問題非常敏感,還沒有一個(gè)樓盤正式宣布降價(jià)。有些樓盤采取變相降價(jià)招攬客戶,微薄讓利試探市場。位于嶗山區(qū)的魯信長春花園80平方米精裝單位不分樓層,采用一口價(jià)的房價(jià),從底層到頂層全部12500/平方米,并贈(zèng)送車位,價(jià)位上相比之前優(yōu)惠不少。位于合肥路的新海園品閣90-100平方米套二戶型在售,均價(jià)14000元/平方米,5月10日之前購房每平方米優(yōu)惠100元。海逸景園則推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣,折后9500元/平方米起價(jià)。開發(fā)區(qū)朱雀臺(tái)均價(jià)9000元/平方米,現(xiàn)在購買每平方米優(yōu)惠100元。康大風(fēng)和日麗表示優(yōu)惠可以面談。竹韻山色二期則表示首付50%以上有優(yōu)惠。
而很多市民則因?yàn)閲?yán)格的二套房貸規(guī)定,放棄購房計(jì)劃。市民李女士告訴記者,本來計(jì)劃換套套三的大房子,改善一下住房環(huán)境,但是二套房貸利率提高,每個(gè)月要多支出一大筆利息,所以放棄了近期購房計(jì)劃!斑是再等等吧,說不定房價(jià)還會(huì)降,到時(shí)再買更劃算!庇浾邚那鄭u國土資源和房屋管理局獲悉,進(jìn)入5月,青島新房和二手房成交都出現(xiàn)大幅下降,新建商品房相比3月份的日成交300多套,近幾日的單日成交量很少超過200套,二手房降幅更明顯,3月每日成交都超過百套,而現(xiàn)在單日成交難超半數(shù)。
青島樓市人士張百忍分析,國家出臺(tái)抑制房價(jià)新政后,青島也推出了自己的新政,對(duì)于房地產(chǎn)的打擊面很廣。但是因?yàn)檎邉偝雠_(tái)不久,開發(fā)商不愿意主動(dòng)降價(jià),因資金充足暫時(shí)不缺錢,所以觀望起來。普通市民希望房價(jià)下跌,也觀望市場。
“2007年國家出臺(tái)調(diào)控樓市的9·27新政,直到一年后2008年年底房價(jià)才大幅下降,這次新政的效果也不會(huì)馬上顯現(xiàn),還得等到下半年才能看得出來。”張百忍表示,開發(fā)商不到最后不會(huì)輕易降價(jià),這場買賣雙方的博弈還得看誰最能熬得住。(記者 宋珊珊)