今天上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示:7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%,其中,北京市新建住房?jī)r(jià)格同比上漲20.1%,漲幅居全國(guó)之首。環(huán)比上漲0.3%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:7月份,北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲12.4%,環(huán)比持平。北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比仍上漲了5%,環(huán)比略降了0.5%。從銷售面積看,1至7月,北京銷售面積同比下降了37.3%。
專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)失真
北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘認(rèn)為,7月,北京的新建住宅同比上漲了20.1%,這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際的情況不太吻合。因?yàn)槿ツ晖诘姆績(jī)r(jià)已很高,今年就是有上漲空間,漲幅也不會(huì)這樣大。
從北京目前的實(shí)際情況看,二手房在下降通道中,雖然降價(jià)的空間有限,但在近幾個(gè)月內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)走低。而新建住宅的價(jià)格基本已處于停滯狀態(tài),是降是漲,也要看是否有新的政策出現(xiàn)。趙弘所長(zhǎng)分析,目前的統(tǒng)計(jì)信息有可能不太準(zhǔn)確,這不排除一些中介公司為了一己私利虛報(bào)、瞞報(bào)實(shí)際數(shù)據(jù)。因?yàn)橹袊?guó)百姓有買漲不買跌的習(xí)慣,所以有故意抬高房?jī)r(jià)的可能。
中介:北京房?jī)r(jià)仍沒(méi)下調(diào)
如何看待7月北京新建住房和二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),記者采訪了北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉。在7月份的銷售項(xiàng)目中,萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目以每平方米13500元的低價(jià)開(kāi)盤(pán),成交了近800套,占到了當(dāng)月成交總額的20%。如此大體量的樓盤(pán)上市,在一定程度上拉低了7月新建住房市場(chǎng)的整體銷售價(jià)格。個(gè)別項(xiàng)目對(duì)商品房數(shù)據(jù)的影響表明,目前商品房?jī)r(jià)格除通州等局部區(qū)域外,新政以后依然沒(méi)有形成明顯且普遍的下調(diào)。
同比2009年同期,7月北京二手房和商品房的房?jī)r(jià)依然處于比較高的位置,特別是新建住房?jī)r(jià)格同比上漲高達(dá)20.1%,漲幅居全國(guó)之首,主要原因是去年下半年的價(jià)格上漲速度過(guò)快。這也說(shuō)明了北京樓市價(jià)格的下調(diào)空間依然比較大,在新政持續(xù)執(zhí)行的情況下,8月以后樓市價(jià)格的下調(diào)幅度可能加快。 (記者 龍露 趙瑩瑩)