北京秋季房展低價(jià)盤當(dāng)?shù)?多是遠(yuǎn)郊和外地項(xiàng)目

　　昨天，為期4天的北京秋季房展正式開展。從展會(huì)上看，北京的參展項(xiàng)目多是大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的低價(jià)項(xiàng)目，四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目屈指可數(shù)。而外地和外國(guó)的“二外”項(xiàng)目分外熱鬧，搶了北京項(xiàng)目的不少風(fēng)頭。

　　■展會(huì)特點(diǎn)

　　北京低價(jià)項(xiàng)目拉低均價(jià)

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，北京純新盤紛紛采取低價(jià)入市的策略，因此，本屆秋展的參展項(xiàng)目均價(jià)也被純新盤拉低了不少。三環(huán)內(nèi)新盤均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，郊區(qū)樓盤基本在1.5萬(wàn)元左右，價(jià)格比今年的春季展會(huì)下降了不少。

　　北京的參展項(xiàng)目多集中在新城，也就是大興、懷柔、昌平、房山、通州等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，均價(jià)2萬(wàn)以下的樓盤有15個(gè)，占北京參展項(xiàng)目總量的37.5%�？梢哉f(shuō)，秋季展會(huì)低價(jià)樓盤的份額創(chuàng)下年內(nèi)歷次展會(huì)的最高紀(jì)錄。

　　更多國(guó)家進(jìn)京推介項(xiàng)目

　　國(guó)外的房地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了眾多的北京購(gòu)房者，相對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)而言，國(guó)外的房地產(chǎn)較為成熟，馬來(lái)西亞、泰國(guó)、韓國(guó)濟(jì)州島等地房?jī)r(jià)甚至低于北京。

　　本屆展會(huì)集結(jié)了來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、加拿大、新西蘭、加勒比、日本、印尼、韓國(guó)、泰國(guó)和馬來(lái)西亞10個(gè)國(guó)家和地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中新西蘭、日本、印尼、馬來(lái)西亞的地產(chǎn)項(xiàng)目是首次來(lái)京推廣。除主流的美國(guó)、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)熱點(diǎn)移民投資國(guó)家和地區(qū)外，新西蘭、日本等海外項(xiàng)目也陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國(guó)市場(chǎng)。

　　新政后外地項(xiàng)目成熱門

　　樓市新政很大程度上限制了北京樓市的投資和投機(jī)性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都大量轉(zhuǎn)向外埠及國(guó)際的景觀地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這也使外地項(xiàng)目成為展會(huì)主力軍。據(jù)房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)共有100多個(gè)項(xiàng)目參展，外地項(xiàng)目占了一半，北京的占四成，有40個(gè)項(xiàng)目；外國(guó)項(xiàng)目有10個(gè)。

　　本屆房展上，除山東、遼寧、海南等主打海景地產(chǎn)的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目外，北京周邊地區(qū)的項(xiàng)目也非�；钴S。北京樓市的擠出效應(yīng)使北京居民的置業(yè)半徑迅速外擴(kuò)，已經(jīng)由北京市內(nèi)擴(kuò)展至近京的其他地區(qū)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)自燕郊、天津、石家莊、固安、懷來(lái)、易縣、張家口、秦皇島等一小時(shí)生活圈的優(yōu)質(zhì)大盤項(xiàng)目都出現(xiàn)在展區(qū)內(nèi)。

　　■現(xiàn)場(chǎng)花絮

　　外國(guó)人感嘆北京房?jī)r(jià)高

　　泰國(guó)芳園集團(tuán)的項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人子崇成（音譯）介紹，該項(xiàng)目所有的房子都是精裝修，并且送所有的家電，物業(yè)費(fèi)合計(jì)人民幣5元/平方米 月，開發(fā)商向業(yè)主提供的健身、桑拿、寬帶等都包含在物業(yè)費(fèi)里，不再收取額外費(fèi)用。子崇成感嘆道：“在我們看來(lái)，內(nèi)地的開發(fā)商太賺錢了，我們?yōu)闃I(yè)主提供的免費(fèi)服務(wù)要比內(nèi)地開發(fā)商提供的多得多�！�

　　馬來(lái)西亞巴厘島度假村的負(fù)責(zé)人告訴記者，他在澳大利亞、美國(guó)、加拿大等地都參加過房展，這是首次參加北京的房展，最大的感受是相比北京的房?jī)r(jià)，他的項(xiàng)目太便宜了。

　　外地項(xiàng)目忙打折促銷

　　外地項(xiàng)目慣常的宣傳手段是發(fā)傳單，打折扣，這次也不例外。不過，又出現(xiàn)了“買房送汽車”的新招式。河北省內(nèi)名為山嶼湖的項(xiàng)目，經(jīng)紀(jì)人成排站在走廊上，大聲重復(fù)著“買房送汽車”這句話。銷售人員告訴記者，這是河北4A風(fēng)景區(qū)內(nèi)的別墅項(xiàng)目，均價(jià)8500元/平方米，戶型在104平方米到300平方米之間。只要房展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)，交一筆定金，即可獲贈(zèng)價(jià)值10萬(wàn)元的悅動(dòng)一輛，或者折現(xiàn)從房款中扣除。

　　位于燕郊的星河185項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)的人很大一部分當(dāng)時(shí)就去看了項(xiàng)目，還有不少人當(dāng)場(chǎng)定房，當(dāng)場(chǎng)定房的購(gòu)房者可享受9.5折的優(yōu)惠，還可獲得不低于萬(wàn)元的購(gòu)房券。

　　■各方觀點(diǎn)

　　☆購(gòu)房人

　　外地買房養(yǎng)老兼投資

　　今年60歲的王先生先后兩次出現(xiàn)在泰國(guó)芳園地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的展臺(tái)前。他告訴記者，想和老伴在泰國(guó)買一套房子，“這個(gè)項(xiàng)目在曼谷，挺繁華的，均價(jià)在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米之間，那邊的環(huán)境也好，適合我和老伴養(yǎng)老�！�

　　正在觀看威海項(xiàng)目的李女士也表達(dá)了類似看法。她告訴記者，購(gòu)買外地項(xiàng)目一方面是為了投資，外地項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)較低，另一方面也方便出去旅游度假。現(xiàn)在外地項(xiàng)目相對(duì)北京項(xiàng)目還是便宜很多。

　　☆業(yè)內(nèi)專家

　　合理定價(jià)是硬道理

　　四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東表示，目前，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新開樓盤得到購(gòu)房者的認(rèn)可�？傮w來(lái)說(shuō)，合理定價(jià)是硬道理，只要性價(jià)比高，還是會(huì)受到消費(fèi)者的歡迎。