北京CBD6宗地塊今出讓 百億“地王”呼之欲出

　　在完成首輪評標之后的4個月，北京CBD區(qū)域的6宗地塊今日（12月7日）率先進入第二階段評標（綜合內容投報），其中包括原中服地塊分拆后的4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊。

　　這4宗地塊總規(guī)劃建筑面積58萬平方米，作為北京市區(qū)內最后一批優(yōu)質地塊，其出讓價款破百億已成業(yè)內共識，這也將成為北京歷史上的總價“地王”。

　　北京市國土資源局表示，投標截止后將當場開標。這6宗地塊均為商業(yè)金融用地，中標人須保證對項目持有、經(jīng)營10年以上。

　　但按照“中標人須保證對項目持有、經(jīng)營10年以上”的要求，該地塊出讓的樓面價可能不會太高。北京中原地產三級研究總監(jiān)張大偉認為，樓面價很難突破3萬元/平方米，因為上述條款會“加重企業(yè)的資金負擔，影響企業(yè)報價”。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場了解到，參與首輪評標61家企業(yè)中，除遠洋、華潤、SOHO中國、首創(chuàng)、首開、恒大、萬通、萬達、富力、九龍倉等品牌房企之外，還有大量非房地產企業(yè)，包括三星、寶馬、周大福、聯(lián)通、亞視、海航等等。

　　日前，北京市國土局以匿名形式公布了第一階段的評標成績。有權威人士根據(jù)方案編碼認為，中信地產在5個地塊上拿到冠軍，成為第一階段的最大贏家，萬通、融僑、遠洋同樣成績出色，多數(shù)非房企則戰(zhàn)績平平。

　　有分析認為，Z3-Z6地塊的中標者有可能在上述房企中間誕生，但更多會以聯(lián)合體的形式拿地，與其搭配的非房企實力將成為決定因素。

　　“開發(fā)商自持+鼓勵產業(yè)”的土地出讓模式，在北京市場尚屬首次。有分析人士稱，在涉及城市綜合體區(qū)域的土地出讓中，這一模式可能得到推廣。

　　北京市土地整理儲備中心的相關負責人表示，開發(fā)商自持土地可避免炒地現(xiàn)象出現(xiàn)，保證核心區(qū)內部項目更加穩(wěn)定，同時也更易于接納有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。

　　國土局還要求，針對符合首都產業(yè)發(fā)展定位的大中型企業(yè)集中意向地塊采取招標方式出讓，針對商業(yè)性質企業(yè)集中意向地塊，采取掛牌方式出讓，遵循“價高者得”的原則。

　　“‘開發(fā)商自持+鼓勵產業(yè)’’的土地出讓模式將來很可能在北京市進行推廣，特別是在一些有產業(yè)規(guī)劃的區(qū)域內�！弊〗ú空�策研究中心副主任王玨林指出，為避免開發(fā)商囤地、炒地，開發(fā)商自持一定比例也可能推廣。