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北京二手房均價首次超新房 前11月達(dá)到21179元

時間:2010-12-28 14:05   來源:京報網(wǎng)-北京晚報

  據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,今年前11月,北京二手房成交均價21179元/平方米,而新房成交均價為19967元/平方米。預(yù)計2010年全市新房成交均價最高也不會超過每平方2萬元,但是二手房均價肯定將突破每平方2.1萬元。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后,全市二手房均價首次超越了一手房。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)研究院院長陳亮表示,以往北京的一、二手房價格倒掛只是發(fā)生在局部區(qū)域和特定時期,而這次全市二手房均價超過一手房,則是市場發(fā)展階段和城市發(fā)展布局所造成的。

  據(jù)了解,由于目前北京周邊衛(wèi)星城和新興組團(tuán)的崛起,90%的新開樓盤項目散布于五環(huán)以外,而二手房80%的交易都集中于四環(huán)內(nèi),新盤交易越來越郊區(qū)化,而二手房市場相對集中城市核心區(qū)域,這使得最終全市二手房交易均價高于新房。

  此外,2010年這一政策調(diào)控之年,樓市調(diào)控對新房市場的影響相對要大于二手房市場。在以自住型購房為主的時代,二手房的地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢和現(xiàn)房優(yōu)勢,使得二手房的剛性需求更加旺盛。

編輯:馬迪

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