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經(jīng)京新房成交均價19月來同比首降

時間:2011-04-12 14:18   來源:新京報

  上月29日,北京市政府公布今年的房價控制目標(biāo)———“穩(wěn)中有降”,這個目標(biāo)正在顯現(xiàn)。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年3月,北京商品住房市場成交量持續(xù)回落,成交均價為每平方米19679元,為19個月以來首次同比下降。同時,熱點地區(qū)的價格也在穩(wěn)中有降。

  3月新房成交量同比跌一半

  據(jù)了解,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,環(huán)比2月減少41.5%。

  北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出,目前近九成的市場交易都是剛性自住需求。

  統(tǒng)計顯示,北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

  3月新房均價19679元/平米

  房價方面,3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元,環(huán)比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。

  這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

  同時,交易活躍的熱點區(qū)域,房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

  今年以來,大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品,主要是中低價位、中小套型商品住房,每套總價在200萬元以下、150萬元左右的居多,100萬元以下也占了很大比例,較為適合剛性自住需求和改善性需求,這些區(qū)域交易十分活躍。

  特別是3月份,上述四個區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24.0%,密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。

  從價格上看,朝陽東南部、大興、密云均價環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上漲1.8%。

  ■ 分析

  北京房價將繼續(xù)穩(wěn)中有降

  北京市房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為,在國八條出臺后,北京迅速出臺了落實調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房價調(diào)控目標(biāo),是全國首個在房價調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市,這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到明顯作用。從目前看,房價開始穩(wěn)定并回落,剛性需求也開始釋放。

  81個樓盤價格下降

  “從3月份看,雖然市場上還有一些高價樓盤,但大部分項目開始適應(yīng)調(diào)控,有些還調(diào)低了價格。房價也出現(xiàn)了松動,19個月來首次下降!标愔菊f,3月份北京在售的新盤有299個,其中296個是延續(xù)性銷售,3個是新樓盤。

  在296個延續(xù)銷售的樓盤中,有81個項目價格出現(xiàn)了下降,比2月份明顯增多;有178個樓盤的價格平穩(wěn),比2月份增加了10個百分點;只有30多個項目價格有上漲。而3個新開的樓盤中,有2個樓盤的售價與周邊房價持平。

  投資投機性購房得到抑制

  對于少數(shù)的價格上漲樓盤,陳志說,上漲的原因多樣。

  有些是位于中心城區(qū),有些是低密度的項目,還有些老盤原先是低價入市,再開盤時價格有所上調(diào),但上調(diào)后的價格仍然比周邊房價偏低。

  “從目前看,北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價格構(gòu)成來說,已經(jīng)開始在向相對理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少,外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小,這都表明了投資性、投機性購房已經(jīng)開始得到有效的抑制。房價快速上漲也得到了有效遏制!标愔菊f。

  “出手購房迎來好時機”

  他表示,北京的限購政策短期內(nèi)不會取消,業(yè)內(nèi)也預(yù)測再度加息的可能性很大。同時,北京提高了土地增值稅的預(yù)征率,開發(fā)商必須制定合理的銷售價格,否則稅款就將大幅增加。從這些方面看,在接下來的一段時間,北京的房價將繼續(xù)處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),穩(wěn)中有降,相比去年較高的房價,同比肯定會明顯下降。

  “這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說,無疑是一個利好消息。這些家庭出手購房,也將會迎來一個比較好的時機!标愔菊f。

  ■ 鏈接

  國務(wù)院督察各地調(diào)控落實

  近日,國務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調(diào)研時強調(diào),中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的,決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

  從4月上旬開始,國務(wù)院派出8個督察組,對包括北京在內(nèi)的16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。

  督察組將重點檢查各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任落實情況,保障性安居工程建設(shè)情況,執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況,住房用地供應(yīng)管理情況,引導(dǎo)住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機制情況。(記者馬力)

編輯:馬迪

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