1月28日，上海、重慶兩大直轄市相繼宣布開征房產(chǎn)稅，臺(tái)灣媒體普遍對(duì)此給予廣泛關(guān)注。不過，面對(duì)大陸開征房產(chǎn)稅，多數(shù)臺(tái)商則表示，“對(duì)我們影響不大。”

　　●打新不打舊對(duì)臺(tái)商影響不大

　　上海房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，多數(shù)臺(tái)商和臺(tái)灣人未在大陸設(shè)籍，無從稽查戶口，不論購(gòu)房數(shù)查核或人均面積管制皆屬不易，開征房產(chǎn)稅對(duì)臺(tái)商估計(jì)影響不大。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎指出，新公布的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，有“打新不打舊”的特點(diǎn)，辦法是針對(duì)購(gòu)買第二套房的當(dāng)?shù)鼐用褚约靶沦?gòu)房的非戶籍居民，課征0.5%至1.2%不等的房產(chǎn)稅，先前已置產(chǎn)多套房的臺(tái)商，不在課征范圍。

　　上海公布的辦法細(xì)則指出，人均面積60平方公尺以內(nèi)可免稅，超過面積再依市價(jià)按年課稅。但臺(tái)商在大陸沒有戶籍，難以稽查戶口人數(shù)，課征計(jì)算不易。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)公布后是否會(huì)重創(chuàng)房?jī)r(jià)，富蘭德林咨詢公司總經(jīng)理劉芳榮認(rèn)為，或許會(huì)稍稍降低臺(tái)商購(gòu)房的意愿，估計(jì)影響不大。上海外來富豪太多，不管是自住或是投資客皆不受影響，尤其0.5%至1.2%的房產(chǎn)稅率，對(duì)富豪只是“九牛一毛”，頻頻推出的打房政策，也只能讓房?jī)r(jià)“緩漲”，下跌的可能性不高。

　　漢邦企管會(huì)計(jì)師史芳銘也比喻，“房產(chǎn)稅”就如同臺(tái)灣的“房屋稅”，即使需要每年繳納，但只要每年房?jī)r(jià)漲幅超過0.6%，還是具有絕對(duì)投資保值的效果。陳史翎提醒，1月26日公布的“新國(guó)八條”具有實(shí)質(zhì)殺傷力。主要是購(gòu)買第二套房的自備款達(dá)六成，且新建案核發(fā)銷售證前，對(duì)外銷售價(jià)格要取得地方政府的同意，并對(duì)地方政府就房?jī)r(jià)采取“問責(zé)制”。

　　●臺(tái)商投資熱情依舊

　　不僅不擔(dān)心房產(chǎn)稅可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，部分臺(tái)商還加大對(duì)大陸房地產(chǎn)行業(yè)投資力度。

　　據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，1月28日，臺(tái)灣“投審會(huì)”通過臺(tái)灣光寶科技以5000萬美元，在大陸成立光寶房地產(chǎn)開發(fā)(常州)有限公司，從事不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)，成為房產(chǎn)稅開征后，首宗臺(tái)灣業(yè)者在大陸經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)、房地產(chǎn)的案例。

　　大陸啟動(dòng)抑制房?jī)r(jià)計(jì)劃，先在上海、重慶啟動(dòng)房產(chǎn)稅開征計(jì)劃，預(yù)計(jì)后續(xù)其它城市也會(huì)跟進(jìn)，卻澆熄不了業(yè)者前進(jìn)大陸、從事土地開發(fā)的決心。事實(shí)上，臺(tái)灣業(yè)者看好大陸房地產(chǎn)發(fā)展前景，已經(jīng)有許多企業(yè)登陸布局，櫻花集團(tuán)1月5日就與大陸大地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)保利集團(tuán)合作，將投資人民幣50億元(約新臺(tái)幣250億元)，在上海嘉定新城打造“臺(tái)北商貿(mào)中心”，是ECFA生效實(shí)施后，大陸以臺(tái)灣為主題的最大規(guī)模商場(chǎng)開發(fā)案。

　　前上海信義房屋總經(jīng)理夏智亮也跑到重慶，加入旭陽地產(chǎn)從事土地開發(fā)，在重慶西永片區(qū)，集資人民幣14.5億(約新臺(tái)幣65億元)打造“臺(tái)北原味生活圈”。

　　兩宗翻版臺(tái)灣生活圈的案例正好都在試行房產(chǎn)稅的城市，是否沖擊后續(xù)發(fā)展？夏智亮認(rèn)為，大陸今年房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，但長(zhǎng)期來看，由于標(biāo)榜城市化建設(shè)，以及“十二五”規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)的都是人均收入倍增，這些指標(biāo)總體來看，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)還是前景看好。

　　重慶1月28日公布房產(chǎn)稅施行細(xì)則，重慶房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括：對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅。

　　●臺(tái)商擔(dān)心工資出現(xiàn)

　　與房?jī)r(jià)跟漲風(fēng)

　　由于開征房產(chǎn)稅，上海醞釀新一輪房租價(jià)格上漲。針對(duì)上�？赡艹霈F(xiàn)的房租漲價(jià)一事，上海旭陽地產(chǎn)總經(jīng)理夏智亮表示，這對(duì)臺(tái)商的影響有限，雖然現(xiàn)階段因應(yīng)住房需求，房租將會(huì)有一波漲勢(shì)，但他強(qiáng)調(diào)，更要注意的是新國(guó)8條之后，兩、三年后會(huì)有更多的房東愿意出租房屋，屆時(shí)房租將有下調(diào)的空間。

　　大陸勞動(dòng)成本上漲，已經(jīng)成為許多上海臺(tái)商們的夢(mèng)魘，然而最近又有一個(gè)新的難題出現(xiàn)，就是房產(chǎn)稅可能帶動(dòng)房租攀升的問題。對(duì)此，夏智亮認(rèn)為，房租要漲，早就醞釀了2、3個(gè)月了，而臺(tái)商居住的高檔商品房，本來房租就已經(jīng)很高了，要調(diào)漲的空間有限，因此對(duì)臺(tái)商的影響甚微。

　　不過夏智亮也表示，這次提高房租的，主要是平價(jià)租房，也就是針對(duì)外地打工族為主的房子。

　　對(duì)此，在上海工作的臺(tái)商陳先生表示，不能排除房租漲了之后，工人們可能會(huì)醞釀要漲工資。陳先生強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在工資才剛漲過，再漲下去日子就難過了。

　　夏智亮則認(rèn)為，現(xiàn)在上海房子的出租投資報(bào)酬率僅2%，對(duì)房東來說十分不劃算，此外，他強(qiáng)調(diào)，新國(guó)8條之后，未來政府將提供更多的廉租房、公租房，未來房租甚至有下降的趨勢(shì)。(高楊 孫金誠(chéng))

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