房租價(jià)格引導(dǎo)還需力推公租房
在出租房租金調(diào)控方面，加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一，而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè)。以此減緩出租房市場需求矛盾，讓中低收入群體能夠承受得起。
全國人大代表、北京市委書記劉淇在參加北京團(tuán)審議“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)表示，北京市將針對(duì)出租房出臺(tái)政策管理，租金管理要有法規(guī)。
這番話的直接背景是，一些地方的房租出現(xiàn)了大幅上漲，政府為保證出租房體系穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，必須加強(qiáng)出租房管理。而這背后更深層次的原因在于，由于房價(jià)高企，出租房市場隨之水漲船高。
面對(duì)高房價(jià)，比較理性的選擇就是先租房后買房，先買小房子再換大房子。特別是對(duì)于剛走上社會(huì)的年輕人，光靠自己的薪水一般難以承受當(dāng)前房價(jià)，甚至也難以應(yīng)付數(shù)額較高的房貸。即便有父母支持，這也不值得鼓勵(lì)。就此而言，加強(qiáng)以出租房為主的供應(yīng)體系，是順應(yīng)當(dāng)前房市現(xiàn)狀和今后市場趨勢的重要舉措。
當(dāng)然，鼓勵(lì)先租房后買房，前提是要讓這部分群體租得起房。否則的話，又買不起房又租不起房，老百姓就會(huì)有怨言。問題是，在房價(jià)高企現(xiàn)狀下，采取什么措施才能減緩出租房價(jià)格過快上漲？應(yīng)當(dāng)說，加強(qiáng)出租房管理和價(jià)格調(diào)控還不夠，著力點(diǎn)還在于大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，尤其是加大力度建設(shè)公租房，才能夠逐漸形成一個(gè)合理的出租房供應(yīng)體系。
房屋品質(zhì)是有差異的，市場需求也是多樣的，這決定了出租房價(jià)格的多層次性。表面來看，出租房租金不規(guī)范，亂在于中介。但這并非主導(dǎo)性因素，只要房價(jià)高企，出租房的價(jià)格就很難降下來。還要看到，出租房租金的宏觀調(diào)控，在很大程度上比房地產(chǎn)市場調(diào)控還難。房地產(chǎn)是一片一片開發(fā)出售的，出租房是一套套出租的；政府要面對(duì)的不是一家家開發(fā)商，而是一個(gè)個(gè)的業(yè)主（房東），這就決定了出租房價(jià)格調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性。
所以，在出租房租金調(diào)控方面，加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一，其作用更多是擠壓掉其中的泡沫和虛浮成分。而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè)，以此減緩出租房市場需求矛盾，從而引導(dǎo)出租房價(jià)格趨于合理，讓中低收入群體能夠承受得起。這也是這次政府工作報(bào)告高度重視保障性住房建設(shè)的一個(gè)重要原因�；诜績r(jià)和租金的緊密關(guān)聯(lián)性，大力實(shí)施保障性住房建設(shè)不僅是政府穩(wěn)定房價(jià)的主要抓手，同時(shí)也是穩(wěn)定出租房價(jià)格的重要舉措。（魏英杰）
