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不必為高住房擁有率沾沾自喜

時間:2012-05-15 10:08   來源:新華網(wǎng)

  5月13日,西南財經(jīng)大學和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》(下稱《報告》),中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。(5月14日《北京晨報》)

  隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,城鄉(xiāng)居民住房條件大大改善,住房面積、品質(zhì)、擁有率都有所提高。特別是廣大農(nóng)村地區(qū)富裕起來的農(nóng)民,大多把過去的土胚房換成了又大又亮的紅磚水泥鋼筋結(jié)構(gòu)房子。農(nóng)民居住環(huán)境大大改善,農(nóng)村面貌煥然一新。

  與此同時,隨著城市化的快速推進,城市居民住房問題突出表現(xiàn)出來。城市人口的急劇膨脹使得住房剛性需求大幅增長,加之投資投機需求進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,城市房價遠遠超過了居民購買力,城市居民買不起房、住不起房的矛盾日益激烈和突出。也就是說,我國住房的突出矛盾焦點表現(xiàn)在城市而不是農(nóng)村。

  然而,《報告》所說的我國住房擁有率近九成,是把農(nóng)村居民住房也包括在內(nèi)。這個說服力就不那么強了。農(nóng)村居民每戶每個成年人擁有一份宅基地是基本權(quán)力,但許多進城務(wù)工人員,統(tǒng)計起來在農(nóng)村都有房子,但在工作城市卻無自有住房。因此,將農(nóng)村居民住房平均到城市里,掩蓋了我國住房特別是城市住房的突出焦點矛盾。

  更重要的是,我們應(yīng)該注意兩點:首先,我國城市自有住房擁有率質(zhì)量和品質(zhì)還不高,城市自有住房中大部分是本世紀初期的房改房,面積小、質(zhì)量差、配套設(shè)施殘缺、陳舊不堪。其次,我們必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的。自有住房的背后是背負高額債務(wù),甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房,代價非常巨大。

  面對以上情況,“近9成中國家庭擁有住房,遠超國際水平”的結(jié)論,不值得我們沾沾自喜。它更提醒我們,樓市調(diào)控要堅定不移、不能松懈。樓市調(diào)控的目的是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,其更深遠的意義是促進中國經(jīng)濟邁上健康發(fā)展之軌道。

編輯:高斯斯

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