欠物業(yè)費(fèi)不準(zhǔn)賣房可以嘗試

　　如果業(yè)主長期欠交物業(yè)費(fèi)，房屋在轉(zhuǎn)讓出售時(shí)可能將受到限制。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市正在研究辦法，對于欠交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主將受到不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員或不能轉(zhuǎn)讓出售房屋等限制。（8月14日《京華時(shí)報(bào)》）

　　業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，是時(shí)下物業(yè)管理的一個(gè)頑疾。在目前法律意識(shí)尚不具備，行政管理方面的主動(dòng)作為，對于理順物業(yè)市場具有很重要的作用。欠交物業(yè)費(fèi)不得賣房的制度新意在于，通過制度設(shè)計(jì)可以減少市場自身無法調(diào)整的矛盾，從而形成新的制度補(bǔ)缺，以實(shí)現(xiàn)對權(quán)利和義務(wù)的有效約束，從而為理順物業(yè)市場提供路徑。更重要的在于，制度層面的嘗試，為重塑社會(huì)誠信，打造信用平臺(tái)提供了條件。

　　事實(shí)上，這符合“誠信社會(huì)”的題中之意。我們知道，市場經(jīng)濟(jì)既是契約經(jīng)濟(jì)，更是誠信經(jīng)濟(jì)，在國外，一個(gè)人若有失信記錄，可能寸步難行。業(yè)主長期欠交物業(yè)費(fèi)折射了個(gè)人市場信用的缺失，這與成熟而理性的市場要求格格不入，也與構(gòu)建文明社會(huì)的要求背道而馳。欠交物業(yè)費(fèi)不得賣房不僅解決了權(quán)利約束上的缺陷，對于構(gòu)建社會(huì)誠信也具有很重要的輔助作用。因而，欠交物業(yè)費(fèi)不得賣房是可行的制度嘗試。

　　當(dāng)然，權(quán)利和義務(wù)也應(yīng)當(dāng)對等，除了約束和規(guī)范業(yè)主的行為，對于物業(yè)公司也就有所界定，比如建立分級管理，或者黑名單制，對于那些服務(wù)質(zhì)量確實(shí)不好的物業(yè)公司也應(yīng)有所限制，實(shí)現(xiàn)了管理上的相對公平，市場規(guī)則才會(huì)獲得尊重。 （堂吉偉德）