4月北京春季房展落幕，河北、天津項目成為房展會主角，現(xiàn)場談論最多的就是京津冀一體化帶來的房價增值。但看展的購房人明顯“感覺北京樓市內(nèi)冷外熱”。對河北項目，京城的投資者并沒有“爆棚”，出手都很謹慎。

　　前些時間，河北的銷售中介盛傳的“四個北京人包售下整個樓盤”、“保定要成為北京的政治副中心”等說法，后來證實都是售房者們造的沒法證實的謠言。再后來的涿州樓市的“火爆”也被媒體揭發(fā)是人為造勢。

　　河北有些地區(qū)的房價漲，這是京津冀一體化國家戰(zhàn)略的一種市場反應，北京城市非核心功能往外疏解，可能就河北這個地方是承接的最重要地方，所以很多人認為房價有所變動，有往上走的趨勢。這也是老百姓對國家發(fā)展戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)新的積極反應。

　　京津冀一體化戰(zhàn)略，最主要的還是在資源內(nèi)配置資源，形成我國新的增長極，特別在生態(tài)文明以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、公共服務協(xié)同發(fā)展方面來實行區(qū)域化的發(fā)展，新的戰(zhàn)略和城市群、都市圈的發(fā)展，打破原有的一畝三分地思維定式，這才是它的本意。當然這個過程中，各個城市區(qū)域的功能要發(fā)生調(diào)整，重新配置或者調(diào)整這樣的功能，當然也會影響部分地產(chǎn)或者房產(chǎn)，這也是客觀需要。但是肯定不是因為要調(diào)整房地產(chǎn)的地位、格局來搞這個戰(zhàn)略。

　　河北是被北京燈光照耀下面的陰影地區(qū)，燈光的四周能被照耀得很明亮，但是就是由于離北京太近了，河北經(jīng)濟的發(fā)展反而黯然失色。保定市向來有“北京南大門”之稱，其下轄的淶水縣與北京房山區(qū)相連，這個縣的義合莊村，2009年人均收入只有1200元，而與之接壤的房山區(qū)土堤村卻達到了8000多元，相差近7倍。

　　目前在許多河北樓市紅火的地方，北京的購房人看到，一些地方除了樓盤外，再無其他建筑，甚至連超市等基本的生活配套設施也沒有，來實地看房的人并不多。如固安，按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅產(chǎn)品則需要11.9個月。

　　對于購房者來說，需要理性對待環(huán)北京置業(yè)投資。在沒有利好落地的情況下，房價先漲，并不利于經(jīng)濟發(fā)展。有些區(qū)域，即便承接了北京部分功能，但主要居住人群依然是當?shù)厝�，房價高了對收入相對較低的當?shù)厝烁�不是好事�?/p>

　　買房依然必須關注配套等核心資源。河北一些區(qū)域目前沒有成型的二手房市場，即使出現(xiàn)房價的上漲，也很難變現(xiàn)。

　　實現(xiàn)三地的均衡發(fā)展，甚至做到讓相對落后地帶能率先發(fā)展，需要來自更高層面的協(xié)調(diào)，這是保證三地均有共贏前景。到目前為止，京津冀一體化的整體戰(zhàn)略和規(guī)劃還沒有出臺，所有的舉動還是要慎重，老百姓要避免盲目投資樓市。（陸培法）