日前,?谑虚L冀文林稱,要充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策,按照限價不限購的原則,積極出臺樓市細則。此番言論迅速被媒體解讀為?跀M停止執(zhí)行樓市“限購令”,這在已出臺限購政策的城市中是第一個。究其原因,是房地產(chǎn)相關(guān)收入的快速下滑,財政吃不消了。(4月26日《揚子晚報》)
“海口擬率先叫停樓市限購令”,這個信號一下子激起無數(shù)人憤怒情緒。畢竟,?凇跋拶徚睢痹2月底才出臺,至今還不到兩個月就呈現(xiàn)流產(chǎn)跡象,這種朝令夕改無法承載樓市調(diào)控之重,也嚴重違背民意相關(guān)期待。
對此,?诜矫婧芸熳鞒龌貞(yīng),表示存在誤讀。?谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)官員表示,所謂“不限購”是指?诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理,將其不列入限購的范圍。同時還強調(diào),海口市是堅決執(zhí)行“限購令”的,是和國務(wù)院相關(guān)規(guī)定保持高度一致的。
這樣回應(yīng)或許會讓很多人松口氣,原來?跊]有冒天下之大不韙,成為第一個吃掉“限購令”的螃蟹呀。輕松之余,恐怕我們不禁要問,怎么一個堂堂大市長的言論,就這么容易遭到誤讀呢?到底是市長表達不清,還是媒體欠缺分析能力,抑或是相關(guān)回應(yīng)起到“危機公關(guān)”作用,實現(xiàn)對民意情緒的安撫,也堵住質(zhì)疑之聲?
仔細盤審相關(guān)爭議,我們更愿意認為,?凇敖型鞘邢拶徚睢逼鋵嵤且淮蚊褚庠囂,盡管它被證實不會很快叫停限購令,但仍然釋放出一種危險信號———當(dāng)前圍繞房地產(chǎn)調(diào)控的博弈前景,不容樂觀。民意只要稍有松懈,樓市調(diào)控就很可能出現(xiàn)再次流產(chǎn)。
不必諱言,“限購令”對?诜康禺a(chǎn)打擊力度巨大。2月底出臺限購令之后,?3月售樓量同比就下降90%,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅收快速下滑,地產(chǎn)財政呼吸不暢快。由于土地財政早就成為很多地方公共運轉(zhuǎn)的重要支撐,房地產(chǎn)市場凋零給地方的壓力也可想而知,由此,人們自然有理由懷疑地方政府隨時可能將行政之手伸向“限購令”。
更何況,“限購令”這種臨時性政策,彈性空間太大,不論是出臺時間,還是退出時間,都沒有制度約束。而且“限購令”本身可以做文章的空間也很大。事實上,?谧》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)官員在回應(yīng)公眾質(zhì)疑時,就表示:“我們執(zhí)行‘限購令’的做法不會改變,但或?qū)δ壳暗摹拶徚睢M行微調(diào),不搞‘一刀切’!边@無疑說明,?谌匀淮蛩阃ㄟ^對“限購令”進行“微調(diào)”來達到救市目的?梢,公眾所謂的“誤讀”并不是空穴來風(fēng)。
對民意的試探,是有深有淺的。如果說,海口市長當(dāng)初伸出去的第一桿子,一下子觸動了民意的強烈痛覺,形成了巨大的反彈,那么,隨后的相關(guān)回應(yīng)則是把這一桿子往回收縮了。盡管表面看來,“?诼氏冉型鞘邢拶徚睢辈]有成為既成事實,但人們還是清晰看到一把正在伸向“限購令”的劍。更何況,就算這把可能斬斷“限購令”的劍不在海口揮出,也并不表示不在其他地方劃出一道更為隱秘而又有殺傷力的弧線。
中國房地產(chǎn)市場本身牽動著地方政府、利益集團以及公共利益的復(fù)雜博弈。一直以來,關(guān)于地方政府與房地產(chǎn)商之間的相互“綁架關(guān)系”,始終都是樓市調(diào)控的最大陰影。而長期以來的民意虛置,則是招致公共利益很受傷的根本原因。從這個意義講,“?跀M叫停限購令”是對民意的試探,它釋放出一種極其危險的警示信號,應(yīng)該引起足夠重視。(單士兵)