无码无需任何播放器,色综合五月激情综合色,亚洲人成网线在线va播放同性,少妇无码成年片在线,国产日韩欧美一区二区三区,国产欧美日韩另类色视频,超碰caoporen国产精品

增加居民收入助推樓市調控

時間:2012-03-16 10:13   來源:新京報

  以房價收入比為標準,并不意味著單方面聚焦于抑制高房價,從另一個角度講,提高民眾收入水平也同樣能夠提升社會住房福利水平。

  房價問題一直都是業(yè)界關注的焦點。在剛剛“閉幕”的兩會上,溫家寶總理坦言“房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松!彼瑫r稱,合理房價應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。

  溫總理對房價的態(tài)度已較為明確,那就是當前還處于總體偏高水平、未來應當以房價收入比等相對指標作為評判標桿。這樣的表述其實厘清了房地產市場價格高低、泡沫與否的標準。

  以房價收入比為標準,并不意味著單方面聚焦于抑制高房價,從另一個角度講,提高民眾收入水平也同樣能夠提升社會住房福利水平。由此判斷,改革目前失衡的收入分配體制將會為樓市調控助力,而分配好經濟發(fā)展蛋糕則需要財稅讓利、產業(yè)優(yōu)化等多方面綜合發(fā)力。

  房價收入比是國際上衡量房價是否理性的重要標準,在發(fā)達國家該指標一般維持在3-6之間,也即購房開支相當于居民家庭3-6年的總收入水平。相形之下,國內各城市房價收入比大多高于發(fā)達國家,部分一線城市已達到15以上,居民收入承受房價的能力明顯不足。而且,購房者承擔的商業(yè)房貸利率也普遍高于同期CPI指標漲幅,購房成本隨之被大幅抬高。

  當然,對于房價收入比高達15以上的一線城市而言,要求其回歸到6左右的水平,意味著當?shù)胤績r至少要暴跌一半以上,這顯然是不可能在短期內實現(xiàn)的。更何況,樓市調控的目標雖然是帶領房價走向合理區(qū)間,但卻絕非是以暴跌的形式完成。否則,大批房企集中倒閉、上游建筑行業(yè)應收賬款驟增、商業(yè)銀行壞賬風險加劇等問題的爆發(fā),也會對社會經濟的正常運作形成負面沖擊。

  事實上,在土地政策、信貸調整、價格管制、房產稅試點等舉措都已被悉數(shù)使用,而房價堅冰消融仍需時日的膠著時期,提高居民收入水平同樣可以起到降低房價收入比之效。需要提及的是,我國經濟現(xiàn)已步入到高速發(fā)展時期,甚至被視為美國次貸危機后帶領全球經濟復蘇的新引擎,經濟規(guī)模已居世界第二,發(fā)展效率獲得了空前釋放。然而,在經濟總量蛋糕做大之后,其分配的公平性卻被忽略了。

  以北京為例,去年人均GDP約12447美元,已接近富裕國家水平,但去年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元,僅為人均GDP的約40%。而時下,勞動者報酬和居民收入占GDP的比重偏低的問題在全國各地十分普遍,亟待通過制度改革推動城鄉(xiāng)居民收入增幅與經濟增長效率相匹配。今年政府工作報告中也提出,要抓緊制定收入分配體制改革總體方案。努力提高居民收入在國民收入分配中的比重,提高勞動報酬在初次分配中的比重。

  從他國經驗看,日本在1960年年底啟動的“國民收入倍增計劃”堪為一個典例,這場改革成功的關鍵,除了政府將大規(guī)模財稅讓利于企業(yè)和個人之外,還通過行政干預措施鼓勵社會資源向現(xiàn)代化高效率部門流動。當前,有關部門可借鑒這種間接的收入分配改革思路,高屋建瓴地優(yōu)化社會收入分配格局。

  一旦居民可支配收入獲得了實質性提高,那么對購房支出的承受能力也會隨之加強。屆時,在房價穩(wěn)步回歸、居民購買力提升的雙向變革中,樓市調控的績效將隨之彰顯。

編輯:樊玉嬌

相關新聞

圖片

  • <acronym id="aqj7m"></acronym>
    <thead id="aqj7m"><abbr id="aqj7m"></abbr></thead>
    1. <rt id="aqj7m"><delect id="aqj7m"></delect></rt>
      1. <div id="aqj7m"><noscript id="aqj7m"><ul id="aqj7m"></ul></noscript></div>
          
          

          1. 无码无需任何播放器,色综合五月激情综合色,亚洲人成网线在线va播放同性,少妇无码成年片在线,国产日韩欧美一区二区三区,国产欧美日韩另类色视频,超碰caoporen国产精品 无码日韩国产一区 不卡在线国产对白 亚洲欧美激情在线一区 国内精品伊人久久久久av影院 男男av电影无码