婚和房誰都不應(yīng)成為對(duì)方的累贅

　　眾生離離，皆為房來，眾生合合，皆為房往。最近，在全國(guó)各地，從假離婚到假結(jié)婚，忙壞了民政部門，愁懷了千家萬戶。規(guī)避房貸高額利息、減少貸款首付、逃避轉(zhuǎn)讓個(gè)稅，這是每對(duì)選擇結(jié)婚或離婚夫婦的初衷。

　　然而，“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”，這種與幸福相悖的方式，換來居住改善的目的，卻不一定能帶來幸福生活的結(jié)局。旁人的閑言碎語、孩子的不理解、法律的風(fēng)險(xiǎn)都讓“假離婚”一族背負(fù)著沉重的壓力。一些社會(huì)學(xué)家擔(dān)憂，以“婚姻”為代價(jià)的對(duì)策，會(huì)帶來財(cái)產(chǎn)分割矛盾、夫妻猜忌、沖擊傳統(tǒng)婚姻觀等諸多社會(huì)新問題。

　　鉆政策空子不值得提倡，但“婚房博弈”背后的實(shí)質(zhì)是房?jī)r(jià)高漲不下。新華社在今年兩會(huì)期間梳理發(fā)現(xiàn)，近十年來，國(guó)務(wù)院先后九次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士總結(jié)十年調(diào)控的一個(gè)“共性”是，調(diào)控過多在購房者身上做文章，實(shí)際上是在抑制需求。歸根結(jié)底就是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本。

　　調(diào)控政策的本意在于打擊投機(jī)房地產(chǎn)的“部分少數(shù)”。不可否認(rèn)，集中在需求端的樓市調(diào)控政策對(duì)打擊投資投機(jī)性購房成效顯著，但在實(shí)際操作過程中，部分首次購房、改善性購房等合理購房需求“躺著中槍”，讓人望房興嘆。

　　三十年后的今天，利益主體和訴求多元化，地方情況各不相同，購房需求呈現(xiàn)多樣化，“一刀切”的政策難免傷及無辜。比如家庭購置的第二套房產(chǎn)，大多數(shù)只是作為改善型需求，來滿足自己居住升級(jí)的合理要求。因此樓市調(diào)控更需“精確打擊”。

　　供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律客觀存在。集中抑制需求的措施，難免出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”的怪圈。樓市調(diào)控還應(yīng)兩手發(fā)力，重拳打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，更要在“供給端”下功夫，增加土地和住房供應(yīng)不能僅僅停留在紙面上。

　　調(diào)控政策還需要建立完善房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。交易環(huán)節(jié)征稅確實(shí)可以迅速給市場(chǎng)降溫，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，保有環(huán)節(jié)征稅才是多方共贏的長(zhǎng)效政策。這需要盡快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)等一系列的配套措施。

　　“房?jī)r(jià)難以承受”一頭連著高房?jī)r(jià)，一頭連著低收入。面對(duì)過高的房?jī)r(jià)收入比，在調(diào)控樓市的同時(shí)，如何推進(jìn)收入分配制度改革，提高普通老百姓的收入，避免收入增幅被房?jī)r(jià)漲幅消解和蠶食，這是另一個(gè)需要解答的宏觀命題。

　　“婚”與“房”，誰都不應(yīng)成為對(duì)方的累贅。一個(gè)健康的樓市，一個(gè)合理的房?jī)r(jià)關(guān)乎民生和幸福，普通老百姓有個(gè)家，有個(gè)舒適一點(diǎn)的家不應(yīng)成為奢望。