地產(chǎn)股的“細則陸續(xù)公布,是行情逐步穩(wěn)健”的表現(xiàn),也從一個側(cè)面反映了樓市調(diào)控對于經(jīng)濟復(fù)蘇的影響可能并沒有之前預(yù)期的大。
各大城市房地產(chǎn)調(diào)控細則在3月底密集落地。從目前已公布的各地房價控制目標(biāo)來看,北京版細則的表述最為嚴厲,提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定,進一步降低自住型、改善型商品房價格;深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標(biāo)相同,要求2013年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度;上海則提出切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,保持房價基本穩(wěn)定。
隨著細則紛紛落地,政策預(yù)期也終于明朗化。樓市成交量、房價恐漲預(yù)期可能很快就會降溫,瘋狂過戶的二手房市場,可能會戛然而止、甚至跌入冰點;而漲跌預(yù)期混亂的一手房市場,也會重新一致地趨于觀望。
考慮到宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)很明顯地說明了,去年四季度以來的經(jīng)濟復(fù)蘇是由“基建+地產(chǎn)”投資帶動的。尤其是在今年的宏觀數(shù)據(jù)中,前兩月工業(yè)增加值、發(fā)電量均出現(xiàn)明顯回落,顯示中游產(chǎn)業(yè)年后開工的情況要弱于預(yù)期;社會消費品零售總額增速較去年12月下降2個百分點,為106個月來最低值;3月的PMI指數(shù)上升幅度遠低于預(yù)期,形成了歷年3月數(shù)據(jù)的最低水平,亦說明預(yù)期下降仍然對經(jīng)濟回踩構(gòu)成風(fēng)險。只有房地產(chǎn)開工、竣工、銷售數(shù)據(jù)一枝獨秀,但這更是放大了房地產(chǎn)對當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇的作用(雖然樓市的火熱也加劇了對中長期復(fù)蘇的憂慮)。
在經(jīng)濟復(fù)蘇極其依賴房地產(chǎn)的情況下,有分析人士擔(dān)憂,樓市調(diào)控的連鎖反應(yīng)可能影響固定資產(chǎn)總投資,進而影響市場對實體經(jīng)濟復(fù)蘇的預(yù)期。不過,筆者認為,這只是短期的市場情緒,而不會成為最終現(xiàn)實。
首先,決策者顯然已考慮到調(diào)控對經(jīng)濟可能產(chǎn)生不利影響,因此調(diào)控目標(biāo)是讓樓市“穩(wěn)增長”,房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟的負面影響應(yīng)在可控范圍內(nèi)。另外,房地產(chǎn)以外的投資擴張速度驚人。全國31省區(qū)政府工作報告顯示,有24個省區(qū)將今年GDP增長目標(biāo)定在10%及以上,20個省區(qū)將固定資產(chǎn)投資增長目標(biāo)設(shè)定在20%及以上,而往年各省的固定資產(chǎn)投資底線一般在15%左右。這意味著,萎縮的房地產(chǎn)投資將會由其他基建投資填補。
其次,在投資之外,消費和出口對經(jīng)濟的拉動作用在加強。從消費數(shù)據(jù)來看,已連續(xù)回升6個月,短期內(nèi)雖然沒有“爆發(fā)”的可能,但在收入倍增和政府加大民生支出的背景下,持續(xù)穩(wěn)定增長無虞。出口方面官方的期待雖然仍不高,不過一月份26.7%的外貿(mào)高增速還是頗令人意外(其中季調(diào)后的出口增速遠高于進口增速),這至少反映了在歐美經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇的背景下,今年出口或許能提供多一些的正面作用。
尤其是考慮到房地產(chǎn)調(diào)控嚴厲程度低于預(yù)期已成定局,其對經(jīng)濟復(fù)蘇的負面影響也在可控范圍內(nèi)。事實上,股市的表現(xiàn)更能說明問題:4月1日地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍,珠江實業(yè)漲停,中航地產(chǎn)、京投銀泰、格力地產(chǎn)等漲幅均超過5%。地產(chǎn)股的“細則陸續(xù)公布,是行情逐步穩(wěn)健”的表現(xiàn),也從一個側(cè)面反映了樓市調(diào)控對于經(jīng)濟復(fù)蘇的影響可能并沒有之前預(yù)期的大。(王瑩 財經(jīng)評論人)