為抑制房價,國家雖推出了經(jīng)濟(jì)適用房的政策,但這經(jīng)濟(jì)適用房的價格定位究竟是多少?上網(wǎng)查了半天,我一無所獲。想國家今年強(qiáng)推的一千萬套保障房若能封頂銷售給我們老百姓(先不去考慮這一千萬套有多少能封頂),單價格一項,它會是老百姓心中所想像的經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
一、就目前房地產(chǎn)市場二三線城市房價暴漲而言,這經(jīng)濟(jì)適用房的價格是不是水漲船高已經(jīng)超出了當(dāng)初定價的估值了呢?以我所在的三線城市為例,自中央限制房價過快上漲(俗稱打壓房價)以來,我所在的城市的房價不降反升,與09年的房價相比,現(xiàn)幾乎翻了一倍,有的甚至翻了兩倍。此情形下的經(jīng)濟(jì)適用房的定價究竟多少,還會是百姓期待的經(jīng)濟(jì)適用房嗎?我質(zhì)疑。
二、查閱網(wǎng)上國家出臺各項經(jīng)濟(jì)適用房的價格政策,最清晰明了的就是2007年國家7部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中所說的:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定……還是以我住的城市為例,這開發(fā)商3%利潤今昔非比,是不是現(xiàn)已經(jīng)成了實(shí)際上的6%、9%以上的利潤了呢?更何況這還不算開發(fā)商背后“土地財政”的暴利。
三、CPI超警戒地上漲(通俗地說就是物價上漲),無形中讓百姓的薪資變的不值錢,不經(jīng)花……同樣與09年相比,現(xiàn)如今的家庭基本生活消費(fèi)是不是比09年要多支出許多?家庭的幸福感是不是比09年不增反降?借用網(wǎng)絡(luò)上曾流行的那句“什么都漲,唯有薪資不漲”,現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)適用房真要封頂銷售,價格如果也是這般地水漲船高,百姓又有多少能買得起它呢?
四、一千萬套的經(jīng)濟(jì)適用房面對500萬的購房需求(據(jù)權(quán)威部門預(yù)估,我國每年大概有500萬左右的家庭需要購房),這500萬中含多少急需購房的低收入家庭,各級政府有沒一準(zhǔn)確數(shù)呢?顯然,制定這項政策的人還是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳地將“房政”當(dāng)自己的政績工程有病亂投醫(yī)了……而如此不負(fù)責(zé)任地憑想當(dāng)然限制房價,真要政策立竿見影1000萬套經(jīng)濟(jì)適用房全都上了市,我斷定更大的問題立馬就會浮出水面,危機(jī)四伏。
曾有人將我歸類到房地產(chǎn)開發(fā)商的行列,懷疑我為開發(fā)商搖旗吶喊,是抵制經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的急先鋒……實(shí)則,我只是就是論事,透過現(xiàn)象看本質(zhì)。試著想任何事都有它的正反面,任何決策都有可能引發(fā)它正面與反面效果之碰撞,孰是孰非,作為決策者,是不是該未雨綢繆考慮周全?
理性、現(xiàn)實(shí)地站旁觀者角度想像一下這一千萬套經(jīng)濟(jì)適用房真要建成銷售,這房價怎么定,會不會像提高個稅起征點(diǎn)那樣被擱置,左右為難呢?它對現(xiàn)有房地產(chǎn)市場的沖擊,只是價格上的沖擊嗎?(中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友:單福山)
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