據(jù)臺灣“中央社”報道,臺灣遺產(chǎn)及贈與稅(遺贈稅)調降第3年,房仲業(yè)今天公布研究報告指出,估計今年房產(chǎn)贈與棟數(shù)將達3.6萬至3.9萬棟,贈與棟數(shù)及所有權移轉中贈與棟數(shù)占比可望雙破新高紀錄。
臺灣中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,遺贈稅調降在2009年上路,遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%低稅率;遺產(chǎn)稅免稅額調高至1200萬元(新臺幣,下同),贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。
臺灣中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數(shù)據(jù),2000年至2008年,每年房屋贈與棟數(shù)不超過3.2萬棟,其中在2000年網(wǎng)絡泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道癥候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經(jīng)濟事件,房市交易萎縮時,贈與棟數(shù)都出現(xiàn)逾3.1萬戶高點,2008年為31760棟。
中信房屋分析,2009年遺贈稅調降第1年,房屋贈與棟數(shù)增至33256棟,2010年再增至35561棟。今年1至9月累計29386棟,張心妮指出,若以9個月平均值每月3265棟推估,今年贈與棟數(shù)可能達3.9萬棟,即使以今年低點2月(農(nóng)歷春節(jié))2340棟推估,全年贈與棟數(shù)仍會超過去年。
中信房屋市場研究中心分析,房產(chǎn)贈與稅是以土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值為準,由于預期明年公告現(xiàn)值將調漲,及早贈與移轉相對較劃算,預料最后一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄。
臺灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟,其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實施奢侈稅影響,買賣移轉量縮,但房屋贈與增加。
張心妮分析,遺贈稅調降,臺商資金回流,基于資產(chǎn)配置的綜合考慮,回流資金進入房市,造成贈與棟數(shù)上升;今年又因特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路,造成部分產(chǎn)權移轉的避稅變動,使得贈與戶數(shù)又飆新高。
中信房屋分析,除贈與戶數(shù)可能創(chuàng)新高,所有權移轉的贈與棟數(shù)占比,截至9月達7.55%(即每百戶所有權移轉登記中,有7.55戶為贈與移轉),比去年6.71% 已多出0.84個百分點,全年可能再創(chuàng)新紀錄。
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