根據(jù)臺灣“內(nèi)政部”房屋登記處公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至8月,臺灣房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一股新的潮流,全臺贈與房屋棟數(shù)高達近2萬棟,為近年來的新高。此外,加上繼承移轉(zhuǎn)登記的房屋數(shù)量,全臺贈與、繼承的房屋數(shù)量總體超過5萬棟,創(chuàng)造新高。
據(jù)悉,在兩岸房地產(chǎn)市場交易都低迷的大背景下,臺灣遺贈房屋體量大增,與二手房屋冷清交易局面直接形成倒掛情況。對此,臺灣不動產(chǎn)資深人士分析,臺灣從2009年遺產(chǎn)稅、贈與稅的稅率調(diào)降為10%,資金從海外回流,更多地透過不動產(chǎn)贈與等方式移轉(zhuǎn),這是臺灣納稅人“節(jié)稅”的常規(guī)做法。
此外,按照“內(nèi)政部”數(shù)據(jù)還顯示,臺灣今年房屋繼承量也可能創(chuàng)下歷史新高,房地產(chǎn)人士許明分析,一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產(chǎn),因而辦理相關(guān)手續(xù);另一方面則是遺贈稅降為10%后,許多人不急著在生前把不動產(chǎn)留給子女,讓繼承不動產(chǎn)件數(shù)年年增加。
而臺灣大型企業(yè)不動產(chǎn)企研室劉得名總結(jié)說,透過房屋贈與繼承等方式移轉(zhuǎn),可以有效將財產(chǎn)移轉(zhuǎn)給下一代,2010年上半年買賣與“繼承+贈與”的比例約為5比1,但到了今年上半年,買賣與“繼承+贈與”的比例已經(jīng)上升至3比1,可見透過“繼承+贈與”的移轉(zhuǎn),臺灣長輩給晚輩留下不動產(chǎn)成為市場趨勢,由此也取代一部分年輕人的買房需求。(海峽導(dǎo)報記者 張燕娟)
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