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深圳填海建房現(xiàn)"樓陷陷" 專家指暴露"土地財政"觀

2011年06月03日 22:09:17  來源:新京報
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  最近,深圳填海區(qū)地面下沉,裂縫赫然蜿蜒在廣場上和一些樓盤底部。深圳以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價的大規(guī)模填海造地,填海區(qū)內不少土地被用于發(fā)展房地產(chǎn),造商品房、豪宅。專家指出,深圳向海洋要房地產(chǎn),暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維,與建設世界一流城市目標背道而馳。

  問題 樓盤沉降縫隙可塞入拳頭

  近日,記者在深圳填海區(qū)看到,一些樓盤地面發(fā)生沉降,嚴重之處,地面和臺階之間撕裂形成的縫隙,足以塞進一個拳頭,“局部看上去,有點像美國災難片中的場景!鄙钲谑忻裥煅嗾f。

  熙龍灣小區(qū)地處深圳市寶安區(qū)政府附近,位于填海區(qū)內。小區(qū)的商鋪門外,由于發(fā)生沉降,臺階和地面之間出現(xiàn)明顯的裂縫。在深業(yè)新岸線小區(qū)1期的廣場上,由于沉降,曾經(jīng)平整的地面上,下陷的地面使整個廣場顯得坑洼不平,放置在廣場上的花木盆景都出現(xiàn)了傾斜。這個廣場周邊的商鋪受沉降的影響很大,很多商鋪外墻底部的瓷片破裂,裂痕四處蔓延。商鋪臺階和地面相交的地方,裂縫觸目驚心。

  在一家藥店門口,記者看到,這里的裂縫又長又寬,足以塞進一個拳頭,底下的管線清晰可見。“情況好像越來越嚴重!彼幍甑觊L說,去年底她剛來上班時,門口已經(jīng)有了裂縫,管理處曾經(jīng)派人來維修過,用水泥將裂縫填好,但沒過多長時間,裂縫又被“扯”開。

  一位當?shù)鼐用穹从,自從搬來這里就看到地面陸續(xù)開裂,原先水平的人行道現(xiàn)在卻成了斜坡,盡管裂縫不斷被水泥堵住,但堵住這里,那里又開裂了,“裂縫仍在擴大”。

  “幸福海岸”“西岸茶城”“熙龍灣”等附近幾個樓盤地面,均有不同程度的沉降!靶腋:0丁焙汀拔靼恫璩恰钡某两刀挤浅C黠@,樓面底部處的裂縫隨處可見。這些樓盤的一個共同特點是樓齡都有四五年之久,相對于其他新盤而言,沉降的效果也最容易顯現(xiàn)出來。

  對于填海區(qū)樓盤沉降的問題,深圳市寶安中心區(qū)規(guī)劃建設管理辦負責人表示,填海片區(qū)建設的樓盤,都進行過專業(yè)的沉降處理,樁基都十分穩(wěn)固,主體建筑并不會像地表一樣發(fā)生沉降。寶安區(qū)建設局已組織專家到現(xiàn)場進行了檢查,對住宅小區(qū)周邊地面沉降開裂的原因和主體結構安全進行分析,并將進一步研究相應的處理措施。

  調查 填海區(qū)樓盤售價4.2萬/平米

  記者調查發(fā)現(xiàn),“樓陷陷”事件背后的房地產(chǎn)狂熱,彌漫在深圳不少填海區(qū)上空。包括前海、后海、寶安中心區(qū)等在內的填海區(qū),被稱為“大前!钡貐^(qū),將成為深港合作共建現(xiàn)代服務業(yè)的示范區(qū),但這里最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。

  位于深圳南山區(qū)后海大道附近的填海區(qū),近年來集中開發(fā)了“三湘海尚”“鴻威海怡灣”“皇庭港灣”等10來個高檔樓盤。這些高檔樓盤價格極其昂貴。在“三湘海尚”銷售處,售樓小姐稱,房價飆升得很快,拿高層住宅來說,去年9月5日,每平方米均價才3.2萬元,當月29日就漲到每平方米均價4.2萬元。

  至于別墅,更是稀缺資源。記者暗訪得知,“三湘海尚”面積200多平方米的別墅,每套均價2800萬元;“曦灣·巴比倫空中花園”180多平方米的別墅,每套均價1600萬元。

  在后海,填海區(qū)總面積5.37平方公里,住宅區(qū)占0.73平方公里,其中住宅用地占0.67平方公里,占整個填海區(qū)的12.5%。

  ■ 專家觀點

  “土地財政”思維暴露

  相關地產(chǎn)專家表示,在國外,填海區(qū)通常要經(jīng)歷30年左右,經(jīng)過海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設。近年深圳房價節(jié)節(jié)攀升,房地產(chǎn)急劇擴張,導致有的填海區(qū)完工不足10年就進行房地產(chǎn)開發(fā),土地根基不穩(wěn),地表或繼續(xù)緩慢沉降。

  廣東藥學院教授劉曉波認為,深圳向海洋要房地產(chǎn),暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維。

  一名熟悉內情的深圳市寶安區(qū)政協(xié)委員說,近年來內地在退耕還林、退耕還湖,深圳填海到底為什么?填多少?用于什么性質的建設?這些問題可能政府沒有進行非常細致的考慮。”

  深圳“樓陷陷”事件只是填海造地的一個初步后果。從長遠看,大規(guī)模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當?shù)厝罕娏鱾髦@樣一段順口溜:岸線越搞越短,船舶越看越小,海風越吹越淡。

  據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站資料顯示,2020年前,深圳填海造地將接近100平方公里,目前已填海面積30多平方公里,所有已列入深圳市各類城市建設研究的待填海區(qū),超過已填海面積的兩倍。

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[責任編輯:張曉靜]

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