房產(chǎn)稅一年內(nèi)有望擴(kuò)大到北京、廣州、深圳等一線城市

　　房產(chǎn)稅試點終于塵埃落定。1月27日，按照房地產(chǎn)稅試點城市政府公告，重慶市將主要針對高端房和投機(jī)炒房征稅，稅率最高為1.2%；上海市則只針對增量中超出規(guī)定的部分按0.6%和0.4%征收。

　　接受《瞭望》新聞周刊采訪中，中國知名財稅專家、物業(yè)稅方案設(shè)計專家劉桓認(rèn)為，就中國房產(chǎn)稅試點改革意義而言，這是“十二五”財稅改革的“破冰”之舉，有利于理順中央和地方的財政關(guān)系。正因為此，他預(yù)計，房產(chǎn)稅試點改革可能在一年內(nèi)擴(kuò)大到北京、廣州、深圳等一線城市，在5年內(nèi)將在全國重點城市普遍推開。

　　房產(chǎn)稅能否實現(xiàn)抑制房價高漲的初衷，成為兩市方案公布之后最受關(guān)注的問題之一。在重慶市連夜召開的新聞發(fā)布會上，市長黃奇帆明確表示房產(chǎn)稅不可能一下子把高房價壓下去，但會遏制炒房。至于房產(chǎn)稅試點征收范圍實際覆蓋范圍多大，最終能否得以足額順利征收，多大程度影響到房價，讓住房消費(fèi)回歸理性，各界都在拭目以待。

　　征收范圍有多大

　　重慶市政府1月27日召開新聞發(fā)布會明確對三類房產(chǎn)征稅，即對存量、增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房以及在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客的第二套房開始征稅，稅率為0.5%～1.2%。

　　市長黃奇帆表示，稅收范圍只涉及10%的人群，主要針對高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房客，而且重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)，為中低收入群眾提供住房保障。與此同時，為減輕首次購房者的負(fù)擔(dān)，重慶繼續(xù)保留實施首次購房按揭貸款抵扣個稅的財政補(bǔ)貼政策。

　　上海市正式印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，將征收對象界定為本市居民家庭在本市新購，且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購住房。

　　這一被專家評價為“繳稅力度小于預(yù)期”的“上海辦法”，規(guī)定暫時按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。對此，相關(guān)專家分析指出，兩市房產(chǎn)稅細(xì)則不管從征收范圍還是稅率來看，都盡量降低征收難度，使得房產(chǎn)稅能夠得以順利推出。

　　劉桓認(rèn)為，按國際標(biāo)準(zhǔn)計算，100萬元的房子，以70年的使用權(quán)，每年征收1.5萬元的房產(chǎn)稅是比較合理的。重慶房產(chǎn)稅稅率設(shè)定為0.5%～1.2%，其中1%的稅率是比較適中的。

[責(zé)任編輯：吳怡]