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近日，《中國(guó)居住小康指數(shù)》報(bào)告發(fā)布，報(bào)告顯示，在40個(gè)城市中，居民擁有住房比率為90.1%的長(zhǎng)沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位。
報(bào)告還顯示，有21.4%的受訪者表示沒(méi)有買(mǎi)房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。
住房擁有率長(zhǎng)沙最高上海最低
此次的報(bào)告由浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室與《小康》雜志聯(lián)合發(fā)布。調(diào)查涉及4個(gè)一線城市、2個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市和8個(gè)重點(diǎn)城市，共計(jì)40個(gè)城市。
在40個(gè)城市排名中，長(zhǎng)沙位居榜首，而廣州、北京、深圳和上海四個(gè)一線城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒數(shù)第三。重慶以80.2%排名11位。而其余調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。
除此之外，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的省會(huì)或者重點(diǎn)城市，其住房擁有比率位置大都靠后。
調(diào)查還顯示，2009年以來(lái)，超七成國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了住房，其中用于滿足剛性需求的占六成以上。
一線城市住房擁有率低與房?jī)r(jià)有關(guān)
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市之所以住房擁有率比較低，是因?yàn)橐痪�城市的外來(lái)人口非常多，房?jī)r(jià)又特別高，再加上諸如限購(gòu)等嚴(yán)厲調(diào)控政策使得購(gòu)房需求受到一定的影響，這些甚至對(duì)剛性需求也產(chǎn)生了影響。
“杭州排名居中，與房?jī)r(jià)高及交通問(wèn)題有關(guān)�！辈粍�(dòng)產(chǎn)投資研究中心主任史晉川分析說(shuō)，很多一線城市、省會(huì)城市都存在交通問(wèn)題，出行便利度差，在榜單中排名靠后，亦可理解。
“住房擁有率低也不能完全說(shuō)明問(wèn)題�！睆埓髠ケ硎荆泻芏嗔夥�、公租房沒(méi)有納入統(tǒng)計(jì)中，嚴(yán)格地講，銀行貸款買(mǎi)來(lái)的房子只有還清貸款了，房子產(chǎn)權(quán)才算自己的。
“有錢(qián)有權(quán)的人普遍有四五套房”
1日，昆明市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張祖林表示，有些部門(mén)房子多得住不完，低收入者沒(méi)房住。
他舉例說(shuō)，自己在省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局工作時(shí)，一年輕的質(zhì)監(jiān)局工作人員，參加工作5年，就擁有3套房。“有權(quán)有錢(qián)部門(mén)的人員有四五套房子很普遍，多余的房子都不愿低價(jià)出租，沒(méi)房子的人只能高價(jià)租住。于是，政府不蓋公租房，中低收入者就住不起房子�！�
“房?jī)r(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在”
近期，武漢、北京、南京等一線城市的多地商品住宅成交價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，多地樓盤(pán)成交量也明顯回升，許多購(gòu)房者擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
分析認(rèn)為，這次小回升首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸利率的調(diào)整，對(duì)首次置業(yè)的群體影響明顯；第二是季節(jié)性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前樓盤(pán)往往采取了低價(jià)策略，采取“以價(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5月24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍面臨著生存考驗(yàn)，中小開(kāi)發(fā)商下半年可能會(huì)通過(guò)降價(jià)銷售維持生存。
研究員陳龍說(shuō)：“在目前剛需為主的市場(chǎng)下，以價(jià)換量、積極消化庫(kù)存仍是開(kāi)發(fā)商的上策�！彼A(yù)計(jì)，在六七月份，成交量可能出現(xiàn)一定程度下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入平穩(wěn)期，在“十一”黃金周前后可能迎來(lái)下一輪成交旺季。
華中科技大學(xué)教授王國(guó)華認(rèn)為，雖然不排除個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)，但今年房?jī)r(jià)仍會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、限購(gòu)依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，房?jī)r(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在。“出現(xiàn)微調(diào)樓市的城市所施行的措施一旦觸及限購(gòu)原則就全被叫停。目前，還不存在讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅反彈的因素�！睋�(jù)《法制晚報(bào)》、新華社
前幾天，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了一份《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告稱目前中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國(guó)為65%，英國(guó)為70%，日本為60%)，處于世界前列。對(duì)此，很多網(wǎng)友直呼這與自己的感受不符。
