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地方樓市去庫存迫切 江西祭出“問責”招

2016年02月16日 06:29:28  來源:第一財經(jīng)日報
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  房地產(chǎn)去庫存,地方使出渾身解數(shù),更有地方政府擬對去庫存不力的部門與官員約談和追責。

  江西省政府日前下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》(下稱《通知》),以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,包括鼓勵農(nóng)民進城購房、進一步降低房地產(chǎn)稅費、大力釋放住房公積金等措施。

  這也是落實去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于樓市去庫存舉措的又一地方版本。值得注意的是,除了與其他省份類似的契稅補貼、支持農(nóng)民工進城購房外,在江西的版本中,首次提出對效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

  江西明確12個月去庫存標準

  去年以來,江西連續(xù)落地多項住房公積金利好政策,如進一步降低首付比例,提高貸款額度,放寬公積金貸款提取條件,實施提貸并舉等。落實公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度。2016年市、縣住房公積金個貸率要求達到85%以上。

  《通知》指出,房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣,要加大力度,落實責任,確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降,全年大幅下降。要加強檢查考核,對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責。

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析,江西的舉措中,有兩個點值得關(guān)注,一是江西明確了12個月的去庫存標準,即去化時間超過12個月的市、縣,就是庫存壓力比較大的,必須加強去庫存力度。

  另一個方面則是首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責。張大偉說,這表明目前整個房地產(chǎn)市場去庫存已經(jīng)迫在眉睫。在去年以來的各種刺激政策之后,雖然一二線市場活躍了不少,但廣大三四五線城市仍相對冷清,因此在今年春節(jié)前后,各地都出臺了不少房地產(chǎn)去庫存的政策!敖鞑皇堑谝粋,只是力度較大的一個!

  江西南部某縣一家開發(fā)商人士說,江西南部贛州等地很多人到珠三角、閩南地區(qū)務工,他們在沿海買房存在較大壓力,就把在沿海賺的錢拿回老家買房,因此每年春節(jié)、五一、國慶等主要節(jié)假日,當?shù)氐臉潜P都能迎來一批回鄉(xiāng)置業(yè)者。

  江西省統(tǒng)計局今年1月的分析文章指出,自2014年樓市進入調(diào)整期以來,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下跌明顯,目前江西房地產(chǎn)市場尚未調(diào)整到位。房地產(chǎn)企業(yè)去庫存速度放緩,房地產(chǎn)市場仍然面臨較大的“去庫存”壓力,地區(qū)間的分化也更加明顯。

  這其中,南昌作為省會城市,不斷有新增人口流入和新興業(yè)態(tài)的發(fā)展,“去庫存”壓力相對較小,但新余、萍鄉(xiāng)等城市房地產(chǎn)市場則陷入停滯狀態(tài)。在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化,房地產(chǎn)市場無論是對投資還是消費增長貢獻都不容忽視。

  張大偉預計,在江西省政府的追責之下,接下來各個市縣政府將會為去庫存使出渾身解數(shù),包括一系列的購房契稅補貼、降稅費等。但能否取得明顯效果,還是要看當?shù)氐膸齑鎵毫、人口流入和購買力的情況。如果實在沒有需求,怎么刺激都難有效果。

  地方還會出臺后續(xù)措施

  近期,不單是江西,山西、安徽等地也紛紛出臺樓市去庫存的地方版本。例如,山西省給各地下了銷售去庫存的目標:朔州市銷售面積增幅不低于50%,大同、陽泉、運城三市不低于20%,太原不低于5%,其他六市不低于10%。

  安徽省提出,在今年新增的26.6萬套棚改安置房中,貨幣化安置比例要達到50%以上,力爭達到70%,從而最大限度發(fā)揮市場杠桿作用,有效打通棚改安置房與商品住房市場流通。

  在山東,今年該省將通過建立購租并舉的住房制度,發(fā)展跨界地產(chǎn),鼓勵引導農(nóng)民進城購房等舉措,實施房地產(chǎn)去庫存行動。

  福建省提出,鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策,按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則,在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市,要暫停土地供應,特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長,要暫停商業(yè)用地出讓。

  張大偉對本報說,目前三四五線樓市的問題不簡單是房地產(chǎn)的問題,更多是發(fā)展問題,即經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展到一定階段后,人口及需求沒有跟上房地產(chǎn)的步伐。估計在全國兩會前后,不少地方仍會相繼出臺去庫存舉措,尤其是房地產(chǎn)市場很差的省份出臺的政策力度會更大。而后續(xù)市場如果還那么差的話,有可能倒逼整體樓市調(diào)控繼續(xù)寬松的措施出現(xiàn)。

[責任編輯:郭曉康]

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