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北京市教委住建委扔出“王炸” 聯(lián)手調(diào)控學(xué)區(qū)房

2017年03月30日 10:44:37  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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  這個(gè)春天,北京學(xué)區(qū)房成為焦點(diǎn)。其中,西城區(qū)的學(xué)區(qū)房更是以超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格引發(fā)關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象,北京市教委正在研究論證擴(kuò)大“多校劃片”的政策,并通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位。這就意味著學(xué)區(qū)房的“一對(duì)一”入學(xué)將增加不確定性。此外,北京市住建委針對(duì)學(xué)區(qū)房的交易價(jià)格管控將加碼,單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米的房產(chǎn),中介機(jī)構(gòu)不得上網(wǎng)。

  調(diào)控力度“前所未有”

  “這兩年來(lái)我們對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)一直密切關(guān)注,目前正在研究論證擴(kuò)大‘多校劃片’政策,增強(qiáng)適齡兒童上學(xué)的公平性!北本┦薪涛耸扛嬖V中國(guó)證券報(bào)記者。

  “擬推行的方式是,對(duì)這些名校片區(qū)首先分配一些名校的上學(xué)名額,再配置一些中等學(xué)校的名額,最后配置一些相對(duì)較差的學(xué)校名額,片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過(guò)電腦隨機(jī)派位的方式上學(xué)。今后高價(jià)買(mǎi)房的家長(zhǎng),不一定就能把孩子‘順手’送入名校。”上述人士表示。

  按照以往的入學(xué)方式,北京地區(qū)小學(xué)錄取學(xué)生按順序排位,在片區(qū)里有房有戶(hù)為第一順位。而熱門(mén)學(xué)校則更為嚴(yán)苛,還要對(duì)比戶(hù)口在房產(chǎn)上的落戶(hù)年限。由此,學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒,北京熱門(mén)學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已達(dá)到16.5萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米。

  據(jù)介紹,擴(kuò)大“多校劃片”,是指在義務(wù)教育入學(xué)階段將特定的適齡兒童劃向兩所以上的定向小學(xué)和定向初中。因此,購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭并不能確定具體上哪所學(xué)校,最終還要進(jìn)行電腦排位。

  中國(guó)證券報(bào)記者獲悉,繼北京市教委擬對(duì)學(xué)區(qū)房“動(dòng)刀”之后,北京市住建委近日加強(qiáng)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控,且力度空前。“2016年9月30日后,住建委已經(jīng)限制學(xué)區(qū)房售價(jià)不可超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。但政策出臺(tái)后,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然高燒不退。其中,金融街紅廟小學(xué)學(xué)區(qū)豐匯園,房?jī)r(jià)曾一度突破18萬(wàn)元/平方米。3·17新政后,北京市住建委明顯加強(qiáng)對(duì)此類(lèi)交易行為的監(jiān)管,單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米的一律不得掛網(wǎng),低于15萬(wàn)元/平方米的掛牌也需房本、產(chǎn)權(quán)人、身份證、委托書(shū)等證件齊全!辨溂业禺a(chǎn)金融街片區(qū)一負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,北京住建委此番調(diào)控力度“前所未有”。

  上述鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,“這些天我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)新跡象,一些已經(jīng)嗅到‘多校劃片’風(fēng)聲的投機(jī)者,開(kāi)始在西城區(qū)尋找新的投機(jī)標(biāo)的,提前買(mǎi)入那些‘差!瑓^(qū)學(xué)區(qū)房。這些‘差!瑓^(qū)存在被名校片區(qū)合并的可能。一旦合并這些片區(qū)內(nèi)的房子存在補(bǔ)漲的機(jī)會(huì)。這種現(xiàn)象也應(yīng)引起監(jiān)管層的重視!

  天價(jià)學(xué)區(qū)房

  據(jù)了解,北京市大約70%的重點(diǎn)學(xué)校聚集在東城、西城、海淀三區(qū),尤以西城最為鼎盛。公開(kāi)資料顯示,西城區(qū)三帆中學(xué)2015年中考成績(jī)的平均分為548.6分,中考滿(mǎn)分是580分。而當(dāng)年人大附中和北京四中的錄取分?jǐn)?shù)線是550分。

  天價(jià)學(xué)區(qū)房令不少工薪階層身心俱疲。陳奕蓮2016年在西城區(qū)看過(guò)大大小小200套學(xué)區(qū)房!耙(jiàn)識(shí)過(guò)很多奇葩的學(xué)區(qū)房,尤其是大雜院里破破漏漏的老平房。有的需要穿過(guò)鄰居家才能進(jìn)去;有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著,墻縫里甚至長(zhǎng)出了草,可售價(jià)達(dá)到16萬(wàn)元/平方米;還有的被其他房包圍,幾乎暗無(wú)天日;甚至見(jiàn)過(guò)好幾間1平方米的房子!

  這些“老破小”遍布于西城區(qū)的大小胡同,參與支撐學(xué)區(qū)房的天價(jià)。這些老平房一般都論間賣(mài),每間有獨(dú)立房本,面積通常在5-15平方米,價(jià)格在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米之間。沒(méi)有市政給排水系統(tǒng),通常只有一個(gè)小便池和一個(gè)水龍頭。

  “以我賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)判斷,過(guò)去一年西城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅至少在80%以上!币患掖笮头慨a(chǎn)中介馬連道片區(qū)負(fù)責(zé)人孫洋告訴中國(guó)證券報(bào)記者,西城區(qū)的房?jī)r(jià)暴漲是由學(xué)區(qū)房引爆,作為與西城“接壤”的豐臺(tái)區(qū)也應(yīng)聲而上。孫洋稱(chēng),2016年3月,位于西城“邊陲”的格調(diào)小區(qū)均價(jià)5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在為12萬(wàn)元/平方米;歐園小區(qū)彼時(shí)均價(jià)5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)8萬(wàn)元/平方米;首科花園彼時(shí)均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)9萬(wàn)元/平方米;而與西城區(qū)僅一街之隔的豐臺(tái)區(qū)唐人街、尚西泊圖、華源一里等小區(qū),也“沾光”翻倍,均價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米左右。

  中國(guó)證券報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家兩家京城大型中介獲悉,自新政出臺(tái)后,北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。

  商住物業(yè)不得上架

  除對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控趨嚴(yán)外,北京市住建委已通知中介機(jī)構(gòu)不得上架“商住兩用”物業(yè)。“監(jiān)管層近日在聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn),針對(duì)商住兩用項(xiàng)目,醞釀更為嚴(yán)格的限制措施。我們發(fā)現(xiàn)一些大型新開(kāi)盤(pán)商住兩用物業(yè)銷(xiāo)售給了個(gè)人,擬停止這些項(xiàng)目的網(wǎng)簽。”北京住建委相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

  近年來(lái),“商住兩用”物業(yè)不斷增加,其項(xiàng)目投資規(guī)模動(dòng)則10億、20億、30億元,主要分布在北京南四環(huán)外、門(mén)頭溝、房山等區(qū)域。剛開(kāi)盤(pán)的南四環(huán)外林肯花園第五期、在建的泰禾中央廣場(chǎng)、恒大未來(lái)城等,都是特大型“商住兩用”類(lèi)項(xiàng)目。泰禾集團(tuán)北京地區(qū)一負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,3·26限購(gòu)新政對(duì)公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售產(chǎn)生重大影響,公司正在制定應(yīng)對(duì)措施。

  “過(guò)去十年,北京地區(qū)成交大約40萬(wàn)套商住類(lèi)物業(yè),目前庫(kù)存量介于7萬(wàn)-9萬(wàn)套之間。這些項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模在2500億元以上,庫(kù)存量創(chuàng)十年來(lái)新高。商住類(lèi)屬于畸形存在的項(xiàng)目,必須整頓!鄙鲜鲎〗ㄎ耸勘硎。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,3·26限購(gòu)措施不是簡(jiǎn)單地“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而是全面改變游戲規(guī)則,使其回歸商辦類(lèi)項(xiàng)目的真實(shí)用途。在過(guò)去多年的樓市發(fā)展中,大部分商辦類(lèi)物業(yè)轉(zhuǎn)變成類(lèi)居住物業(yè)。預(yù)計(jì)“商住兩用”類(lèi)物業(yè)的價(jià)格會(huì)有30%以上的下跌,成交量預(yù)計(jì)下滑60%以上,甚至可能進(jìn)入休眠狀態(tài)。

  “從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么徹底地把投資者全部擠出一種房屋類(lèi)型的政策。同時(shí),還可能影響其他城市對(duì)同類(lèi)型物業(yè)的調(diào)控。這個(gè)政策引發(fā)的關(guān)注度可能不及3·17新政,但其影響要大得多。”張大偉告訴中國(guó)證券報(bào)記者。記者 戴小河

[責(zé)任編輯:張曉靜]

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