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這地方的海景房怎么賣出了“白菜價(jià)”?實(shí)地探訪

2019-07-10 14:55:00
來源:央視財(cái)經(jīng)
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  1400元/㎡?!這里的海景房,咋賣出了“白菜價(jià)”?

  乳山市隸屬于山東省威海市,地處青島、威海、煙臺(tái)三市銜接的腹地,以海景房聞名全國。然而最近,乳山市卻以海景房賣出“白菜價(jià)”登上了熱搜。

  那里的海景房價(jià)格究竟如何,央視財(cái)經(jīng)記者來到乳山,進(jìn)行了實(shí)地探訪。

  山東乳山:新房均價(jià)過萬 二手房價(jià)近乎“對(duì)折”

  走在乳山銀灘旅游度假區(qū)的街道上,看到最多的就是各個(gè)海景房的售樓中心和房屋中介。記者在多家售樓中心了解到,目前新房的價(jià)格普遍在每平方米7000元以上,一些新開的樓盤每平方米甚至超過一萬元。

  而與之相比二手房的價(jià)格就相差甚遠(yuǎn),均價(jià)只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏遠(yuǎn)以及建設(shè)年代較早等原因,單價(jià)低至每平方米2000元以下。

  此外,在采訪中記者還注意到,同一個(gè)樓盤的房屋,一手房和二手房的價(jià)格相差也比較大。在位于乳山銀灘的一處售樓中心,工作人員介紹該項(xiàng)目的二期高層住宅是2015年交房,目前還有部分房屋沒有銷售出去。

  中國房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前乳山市二手房均價(jià)在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上漲了1400多元。而目前在乳山市銀灘旅游度假區(qū),由于拿地成本和建筑成本的增加,新房價(jià)格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房價(jià)格相差巨大。

  上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn):過去兩年,持續(xù)投資造成了很多投資投機(jī)性的一些房產(chǎn),二手房越來越多,這樣就對(duì)二手房的價(jià)格會(huì)形成一定的影響。

  山東大學(xué)威海營銷管理研究中心副主任 蔣守芬:因?yàn)樗@個(gè)價(jià)格增長還是相對(duì)比較緩慢,如果購房者抱著投資目的去投資房產(chǎn)的話,我相信你會(huì)失望的。

  山東乳山:新房銷售只接看房團(tuán) 散客被拒之門外

  雖說乳山二手房賣出“白菜價(jià)”有些夸張,但是目前那里新房和二手房懸殊的價(jià)格卻是不容忽視。那么是什么原因?qū)е逻@樣的情況,又是什么原因讓乳山新房的價(jià)格保持堅(jiān)挺呢?

  在乳山銀灘旅游度假區(qū)的一個(gè)停車場(chǎng),記者看到停滿了來自全國各地的大巴車,車上都拉著各個(gè)房地產(chǎn)公司的橫幅,這就是當(dāng)?shù)厝丝谥械目捶繄F(tuán)。

  組織來自全國各地的“看房團(tuán)”前來下單,是銀灘新房銷售的獨(dú)家秘訣,他們大多以度假、養(yǎng)老來宣傳海景房,只需交很少的一部分錢就可以包含路費(fèi)、吃住等費(fèi)用,一般參觀完主要景點(diǎn)就會(huì)直接拉去各自的售樓中心去看房。

  山東省乳山市某售樓中心工作人員:一般一周來三個(gè)大巴車,一個(gè)大巴車有四五十人,能成交五六套。

  與看房團(tuán)相比,散客在一些新樓盤的售樓處明顯不受歡迎。在位于乳山銀灘的多個(gè)售樓中心,記者以購房者的身份要看房,但沒等進(jìn)入售樓處的大門,就被工作人員攔下,并被告知不接待散客。

  多年來,乳山銀灘房產(chǎn)銷售形成了“井水不犯河水”的營銷模式,新房銷售以來自各地的看房團(tuán)為主力,而二手房市場(chǎng)以其他一些散客、游客為主。這也是造成新房價(jià)格和二手房價(jià)格相差比較大的一個(gè)原因。

  山東省乳山市某房屋中介工作人員:之所以新房不接待散客,就是散客流動(dòng)性太強(qiáng)了。

  山東省乳山市某房屋中介工作人員:周六會(huì)有很多大巴團(tuán),外地的就是拉入到一個(gè)新小區(qū),只在這個(gè)盤,不會(huì)讓你了解外面的銀灘二手房這種信息,看房客不了解情況。

  山東乳山:配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再

  記者了解到,乳山銀灘的海景房95%以上都賣給了外地購房者,而當(dāng)炒房客撤離后,二手房市場(chǎng)供應(yīng)過剩也造成了價(jià)格和新房價(jià)格嚴(yán)重脫軌,此外,由于配套設(shè)施不足,空置率高,當(dāng)?shù)睾>胺康臒岫纫仓饾u消退。

  隨著夏天的到來,乳山銀灘也迎來了人流量最多的季節(jié)。晚上八點(diǎn)多,在位于乳山銀灘旅游度假區(qū)的中心區(qū)域,記者看到,周圍小區(qū)亮燈的房間很少,有的街道甚至連路燈都沒有亮。

  據(jù)了解,每年七八九三個(gè)月是乳山銀灘各小區(qū)入住率最高的季節(jié),基本上入住率能達(dá)到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

  北京購房者 曹女士:主要是發(fā)展得慢,我們家里邊有安了暖氣,但是從來沒有給供過暖,也問過物業(yè),說主要是入住率低,他就是沒有送暖氣。

  記者在乳山市人民政府網(wǎng)站上看到,2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資64.43億元,比上年增長27.79%。而從2014年開始,房地產(chǎn)開發(fā)投資開始大幅度下滑,2014年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成36.32億元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為23.38億元。在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤,甚至還有些開盤十年的還在銷售。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施,但乳山作為縣級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養(yǎng)老房為房產(chǎn)賣點(diǎn),把短期旅游性居住需求拉長到全年范圍,過度開發(fā)之后,就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。

  上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn):近幾年,沿海的一些項(xiàng)目的開發(fā),確實(shí)開發(fā)過多,不只是乳山,北方的這樣一些城市,這兩年都會(huì)面臨這樣一些需求其實(shí)沒有想象那么大的風(fēng)險(xiǎn)。

[責(zé)任編輯:張曉靜]
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