買個房成被告?開發(fā)商稱賬戶被冒開 購房者或涉刑事犯罪
買個房成被告?青島開發(fā)商稱收款賬戶被冒開,24名購房者或涉刑事犯罪
近日,房地產(chǎn)開發(fā)商青島三元豪第公司向媒體反映,公司開發(fā)的地產(chǎn)項目豪第九號中有24套房,在一分錢房款都沒收到的情況下,與購房者簽訂了《商品房預(yù)售合同》。此后,豪第公司發(fā)函給購房者,要求將房款按期存入項目監(jiān)管賬戶,否則解除合同,但是購房者遲遲未動,豪第公司因此將24名購房者訴至法庭,但法院裁定購房合同有效。這么蹊蹺的事兒究竟是怎么回事?近4000萬房款沒進(jìn)監(jiān)管賬戶,又去哪里?
開發(fā)商向他人借款,以其地產(chǎn)項目中的24套房作抵押,并給其網(wǎng)簽
可查公開資料顯示,“豪第九號”小區(qū)在2013年開發(fā),小區(qū)及其配套商業(yè)設(shè)施位于青島市即墨區(qū)最繁華的地段,當(dāng)時小區(qū)賣到七八千塊錢一平米,而且一房難求。近日,開發(fā)商青島三元豪第公司法定代表人胡思水向媒體反映,小區(qū)的24套房屋在沒有收到房款的情況下,被要求交房,千萬房款莫名蒸發(fā)。
胡思水說,24套房確實在2014年簽過《商品房預(yù)售合同》也完成了網(wǎng)簽,來龍去脈要從2012年末說起。當(dāng)時,公司接手了一個舊城改造項目,因工程款投入巨大,就從許某芳手中借了900萬元:“城改造項目前期投入了十幾個億,到年底付材料款也用著錢,需要1.5億,我弄了7、8000萬,當(dāng)時有個中間人,就給我介紹了許某芳,就說有資金,用不用?我說到年底了,我錢基本也夠,但是年底了要是有錢我用也行,反正過了年,貸款下來還了不就行了。”
胡思水說,根據(jù)公司財務(wù)的核算,2012年末至2014年7月31號,三元豪第公司向許某芳及其名下公司借款共計3450萬元,期間陸續(xù)還款1399萬元,實際欠款2001萬元,一直沒還上,2014年,雙方約定以豪第九號小區(qū)未實際出售的24套商品房作為抵押。胡思水:“我就說沒辦法了,我這里還有24套房子,用這個給你做抵押物,給你網(wǎng)簽,給你合同,也給你開收據(jù),你在手里放著就行了,等著我有錢的時候,你就把(這24套)房子給我!
但是,抵押的房子陸續(xù)有人進(jìn)駐。
“24套房子他們進(jìn)去搞建設(shè)了,我一看這個不對,這24套房子你們當(dāng)時也沒交錢,這個房子值個四五千萬,我欠你兩千萬,你現(xiàn)在要把房子弄走?本來你也一分錢沒交!
隨后,三元豪第公司方面通過律師向24名“購房者”發(fā)函:“給他們發(fā)函,既然你要占房子,你把錢交到我們房管局設(shè)定的賬戶,就是每一戶都給他發(fā),限你多少時間你給我交上!
24套房有人進(jìn)駐,并稱已經(jīng)付過錢,開發(fā)商表示收款賬戶被冒開未收到錢?
在遲遲未收到房款且房屋已被占用的情況下,三元豪第公司將其中一名購房者李某英訴至法院,一審中,購房者稱已經(jīng)向胡思水的個人賬戶打過款:“這不就讓他們舉證,我們這邊律師就提出來,你沒交錢,你憑什么占房子,他就提交出他存到我卡上的錢。”
在三元豪第給中國之聲提供的一張流水記錄中,不到4個小時內(nèi),胡思水名下的一張銀行卡上完成了42筆交易:24名購房者將3922萬購房款匯入后,又被分批支取。交易后,該銀行卡的賬戶余額為0元:“就0這個卡上,有這24戶房子,按照合同交的錢,一筆一筆交的錢,存上一筆取出一筆,存上一筆取出一筆,最后我的卡上是零存款!
胡思水當(dāng)即對卡的合法性提出質(zhì)疑:他從未在浦發(fā)銀行開過卡。此外,根據(jù)法庭記錄:本案法官到浦發(fā)銀行調(diào)取材料時,銀行工作人員告知,流水中3922萬購房款實際上只是一筆200萬的資金,被24名購房者反復(fù)存取,并沒有真正的存入24筆現(xiàn)金:“人家法院的法官,到浦發(fā)銀行,時間久了,原來的人都換了,銀行跟法官說,你就不用說了,就是200萬塊錢,存進(jìn)去出來、出來存進(jìn)去,就是用這個倒的!
《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》還規(guī)定,購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。三元豪第方面認(rèn)為,開卡、匯入資金都不屬于正常的購房流程,希望即墨區(qū)人民法院判決購房合同解除、判令購房者李某英承擔(dān)賠償金等。
雙方對簿公堂,法院裁定房款已支付,駁回地產(chǎn)商訴訟
為何將錢直接匯入開發(fā)商法定代表人的私人賬戶?記者昨天撥打了近十位購房者電話,對此問題都是回避的態(tài)度。此外,債權(quán)人許某芳的電話也始終無人接通。
2018年4月,即墨區(qū)人民法院作出一審判決:駁回原告三元豪第方面要求解除商品房預(yù)售合同的訴訟請求,被告李某英賠償延期付款違約金1500元。判決書中提出:被告李某英通過轉(zhuǎn)賬方式向名為胡思水在上海浦發(fā)銀行青島即墨支行的賬號匯入款項,原告于當(dāng)日為被告開具了收款收據(jù),原告對向被告開具收據(jù)的解釋是在被告將涉案合同簽名交付原告后,被告稱讓原告出具收據(jù)就會付款,原告便向被告出具了收據(jù),后又解釋為和被告協(xié)商好……如此大額的買賣,隨意給對方開收據(jù),不符合常理及日常生活經(jīng)驗法則,故根據(jù)當(dāng)事人舉證,本案雙方當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同、網(wǎng)簽備案、被告向戶名為胡思水的賬號匯款等,經(jīng)綜合分析認(rèn)為本案證據(jù)之間形成了一條完整的證明鏈條,足以認(rèn)定被告李秀英已按合同約定向原告支付了全部購房款,沒有構(gòu)成根本性違約。
三元豪第不服一審判決,向青島市中級人民法院提起上訴,中院判決認(rèn)定基本事實不清,發(fā)回即墨區(qū)人民法院重審。
今年3月,即墨區(qū)人民法院再次作出裁定:豪第公司所訴與該院查明的事實有諸多矛盾之處,駁回豪第公司的起訴。豪第公司又提出上訴,青島市中級人民法院今年六月終審裁定:一審裁定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確,駁回上訴,維持原裁定。因在一審審理中,豪第公司主張24名購房者的行為涉嫌刑事犯罪,并請求一審法院將該案移送公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵查,一審裁定據(jù)此駁回豪第公司的起訴符合法律規(guī)定。豪第公司可自行向公安機(jī)關(guān)反映:“一審、二審中我們就提交到法院,要讓法院移交公安,因為我們認(rèn)為他們涉嫌犯罪,我們也把材料提交到法院,但是一直沒移交。
胡思水表示,目前已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報案,案件進(jìn)入偵查階段。事件真相究竟為何?中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。
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