今年樓市“錢緊”預(yù)期依舊 土地市場(chǎng)大概率低熱度運(yùn)行
今年樓市“錢緊”預(yù)期依舊 土地市場(chǎng)大概率低熱度運(yùn)行
本報(bào)記者 杜雨萌
“面包價(jià)格由面粉決定。”某種程度來說,觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)如何,土地市場(chǎng)是一項(xiàng)重要的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。對(duì)于剛剛過去的2019年來說,在“房住不炒”的定位下,受房企融資環(huán)境趨緊影響,房企拿地更加理性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2020年土地市場(chǎng)大概率低熱度運(yùn)行。
中國(guó)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2019年12月26日,全國(guó)300城共推出住宅用地10988宗,推出規(guī)劃建筑面積12.17億平方米,推出量較上一年增加4.56%。其中,成交地塊共8534宗,同比增加272宗;成交樓面均價(jià)4372.48元/平方米,同比上漲16.41%;從成交價(jià)上看,2019年全國(guó)300城住宅用地成交總金額41060億元,同比增加19.53%;此外,300城成交住宅用地綜合溢價(jià)率為14.56%,同比收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。
“整體上看,2019年土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為理性!敝袊(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱,2019年上半年,房企在資金環(huán)境改善等因素影響下,熱點(diǎn)城市競(jìng)拍熱度提升顯著,部分地塊成交樓面價(jià)刷新區(qū)域甚至全市樓面均價(jià)歷史紀(jì)錄。但去年下半年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策保持收緊態(tài)勢(shì),金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng),受行業(yè)調(diào)整預(yù)期強(qiáng)化及資金壓力加大等因素的影響,土地市場(chǎng)明顯降溫,住宅用地流拍率持續(xù)提升。
記者從克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)了解到,從近一年土地成交溢價(jià)率走勢(shì)來看,截至2019年12月末,土地成交溢價(jià)率僅為7%;而從土地市場(chǎng)流拍率走勢(shì)來看,呈緩慢走高趨勢(shì),截至2019年12月末,土地市場(chǎng)流拍率達(dá)14%。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,2019年上半年,在一二線城市率先調(diào)整競(jìng)拍條件、加大優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)的刺激下,土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖,土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象也隨之減少。但進(jìn)入下半年,由于各地相繼收緊調(diào)控政策,且與土地市場(chǎng)密切相關(guān)的房地產(chǎn)融資渠道也從年中開始持續(xù)被收緊,隨著房企資金壓力的加大,土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象明顯加劇,這也是下半年來流拍率重回高位的原因所在。
但馬千里也指出,雖然2019年下半年流拍現(xiàn)象較上半年有所增加,但這僅僅是從2019年當(dāng)年的表現(xiàn)來看,若與2018年同期相比,流拍現(xiàn)象并不如2018年嚴(yán)重。
黃瑜認(rèn)為,2019年土地流拍數(shù)量較2018年減少,也與地方政府更加理性地推地有關(guān)。
值得關(guān)注的是,2019年12月23日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,在部署2020年重點(diǎn)工作時(shí)首先明確的,就是要著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在馬千里看來,從政策層面來看,“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行基調(diào);而在資金面上,銀保監(jiān)會(huì)在去年年末稱要完善房地產(chǎn)融資統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測(cè)體系,嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為?偟膩碚f,“錢緊”預(yù)期將進(jìn)一步導(dǎo)致房企在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎,而土地市場(chǎng)熱度大概率仍會(huì)持續(xù)低位運(yùn)行。證券日?qǐng)?bào)