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簽訂住房合同要仔細(xì)辨別 謹(jǐn)防“吃啞巴虧”

時間:2010-09-23 14:50   來源:新華網(wǎng)

  時下,很多購房人在簽訂購房合同時認(rèn)為大家簽的合同都一樣,而且一些內(nèi)容國家也有保護(hù)購房者的相關(guān)規(guī)定,于是不仔細(xì)辨認(rèn)就簽上了自己的名字。對此法律界人士提醒,簽訂住房合同要仔細(xì)辨別,謹(jǐn)防“吃啞巴虧”而使自己權(quán)益受損。

  遼寧沈陽市民汪棟在買房中就遭遇了這樣的事情。2009年6月,他買下一處期房,商品房買賣合同中標(biāo)明的房屋建筑面積是83.5平方米。今年4月,開發(fā)商在約定的交房時間到來時通知汪棟來收房。到了售樓處,他被告知,建成的房屋建筑面積增加了5平方米,必須將多出的房屋面積購房款補齊,才能辦理收房手續(xù)。

  汪棟認(rèn)為,按照國家相關(guān)法律規(guī)定,房屋面積超出預(yù)售面積3%的,3%之外的多余部分應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān),所以自己不應(yīng)該承擔(dān)增加5平方米的購房款。可是,開發(fā)商卻拿出當(dāng)時與其簽訂的商品房買賣合同,其中有這樣一句話:“建筑面積超出合同部分由購房人自己承擔(dān)”。開發(fā)商還解釋說,購房合同里關(guān)于如何繳納房款有好幾種方式,除了這種方式外,合同里還有“按照國家相關(guān)法律法規(guī),超出3%的部分由開發(fā)商負(fù)責(zé)”的選項。只是大部分購房者都沒有選這一項,于是合同自動選擇開發(fā)商約定的繳款方式。對于那些選擇按國家相關(guān)法律法規(guī)支付購房款的購房者,開發(fā)商只要求他們繳納部分增加面積的房款。這時,汪棟才開始為自己當(dāng)初沒仔細(xì)看合同就簽字感到后悔。

  遼寧法德律師事務(wù)所律師吳斌告訴記者,商品房買賣遵循的原則是:“有約定從約定,無約定或約定不明確的,從相關(guān)規(guī)定”。最高人民法院的確頒布了與購房相關(guān)的“司法解釋”:住房面積與預(yù)售面積不符的,3%以內(nèi)的由購房者支付,而超出的部分由開發(fā)商負(fù)責(zé),但前提是,對預(yù)售房面積與實際面積不符時沒有相關(guān)約定才有效。像汪棟這樣與開發(fā)商在商品房買賣合同中明確約定了相關(guān)事項的,只能按約定內(nèi)容來履行合同。

  法律人士提醒購房者,在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時,在簽字前一定要認(rèn)真閱讀商品房買賣合同,對于與相關(guān)法律法規(guī)不符的合同條款一定要及時提出異議,千萬不能盲目簽字,以免在收房時遭遇不必要的麻煩,給自己造成損失。(記者 范春生)

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編輯:王怡然

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