北京前11月房租同比上漲23% 部分北漂擬回老家

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，小陳是北京一家事業(yè)單位的員工，他和同事一起在西城區(qū)白云橋附近租房。最近，房東告訴他，房租要漲了，而且漲幅令人驚訝。

　　小陳：我這個房子是兩居，原來房租2600元。房東突然說房租要漲價了，從2600元漲到3200元。我們詢問了一下周圍的中介，果然目前的房價已達到3000至3500元。

　　因為房東的催促加上害怕搬家?guī)�來麻煩，小陳最后還是選擇接著租。據(jù)統(tǒng)計，目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，而1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23%。

　　面對火熱的房屋租賃市場，不少房東選擇在合同期內(nèi)提高租金。不過，住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規(guī)定能有效保護像小陳這樣的租房人嗎？

　　鏈接地產(chǎn)首席分析師張月：這對一些盲目提價的業(yè)主是限制，但對于房屋租金確實有上漲空間的房東的限制并不大。他可以把租期縮短，或跟承租人明確違約協(xié)議。如果違約成本不大，可能很多業(yè)主會在租期內(nèi)提價。普通來看，業(yè)主受制約的情況比較少。有的房東會縮短租期，有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》并沒有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規(guī)定：“出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位”。這樣的規(guī)定被媒體解讀為“不得打隔斷”。

　　來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會兒房租只要200元，選擇余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲，他們也在不斷搬家，半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。小焦的妻子趙女士說：這樣的價格，能租到這樣的房子已經(jīng)不錯了。

　　趙女士：說句實話，外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子？就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，房租就1000多元。再說，我們出來打工，家里還有孩子，能省點就省點唄。

　　和小焦夫妻住在一起的共有15個人，除了6位剛畢業(yè)的大學生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務(wù)行業(yè)。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉。在房租價格持續(xù)上漲的情況下，因為無力支付高價房租，合租成了無奈的選擇。即使如此，2個多月后，這種艱難的選擇也將結(jié)束。

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》。按《辦法》第八條規(guī)定， 房屋出租者不得將原設(shè)計房間隔開來單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款。新辦法從2011年2月1日起施行。這意味著隔斷房將被禁止出租。新規(guī)的出臺，在市場引起不小的反響。人們擔心，《辦法》將影響低價出租房源，減少市場出租房屋面積的供應量。從而推高房屋租金甚至二手房價格。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉：如果完全限制群租房，會造成房租上漲。一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，這反而會增加中低收入租房人群的負擔。

　　友家置業(yè)是北京一家房產(chǎn)中介，出租隔斷房占這家公司業(yè)務(wù)的20%左右。王經(jīng)理認為，新規(guī)的出臺重點打擊的將是那些專門做隔斷房出租業(yè)務(wù)的“二房東”。從表面上看，他們出租的房屋租金較有優(yōu)勢，但中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，這種低租金其實是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價。禁止群租雖然可能推高房價，但是從租戶安全及權(quán)益等角度考慮，這還是很必要的。

　　陳晟：過低的租金是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價的，這不是我們鼓勵的。即使在租金上有所抬升，但相對于其他違規(guī)做法，可能正面意義會更大一些。

　　昨天晚上，聽到這個消息的小焦夫婦有些沮喪。他們擔心這個政策實施后，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了。

　　記者：如果房子沒得租，對你來說會有影響嗎？

　　小焦：活不下去，回家的可能性占80%-90%，最低得80%以上。這對打工的夫妻可能要離開了，而在事業(yè)單位上班的小陳卻還要默默承受了房租上漲之苦。“實施難度大，監(jiān)管不到位“，小陳對新《商品房屋租賃管理辦法》執(zhí)行到何種程度表示質(zhì)疑�，F(xiàn)在距離新辦法實施還有兩個多月時間，住建部政策研究中心住宅處處長文林峰指出，地方政府要盡快出臺實施細則，明確責任主體，避免政策流于形式。

　　文林峰：有效的實施需要盡快做兩點工作，一是地方政府要盡快出臺最低出租面積標準。二是要明確責任主體，包括入戶檢查工作主體，都應該在地方實施細則里面更加明確。否則，責任群體不清楚可能會跟過去一樣，使政策流于形式。(記者汪群均 實習記者付倩倩)

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