委員提議“把空置房強制征用做廉租房”引熱議
如何“安居”,除了調(diào)控房價,加大廉租房的投放外,今年兩會期間,對于空置房的激活也是代表委員關(guān)注的熱點。有人建議向空置房收稅,有人建議政府“回收”出租,而全國政協(xié)委員常兆華的建議是,把空置房強制征用做廉租房!翱铡敝梅吭趺床拍堋皾M”起來,引發(fā)了網(wǎng)友的關(guān)注和熱議。
“下手”激活空置房
據(jù)媒體報道,全國政協(xié)委員常兆華在兩會分組討論時建議,國家像治理“囤糧”一樣治理“囤房”,如強制征用空置房,在一定時期內(nèi)以廉租房形式租出去!昂芏喾孔觾扇甓紱]開過燈,院子也是荒草一片。”
其實,在兩會期間,提議對空置房“下手”的代表委員并不在少數(shù)。全國人大代表、中國社會科學(xué)院學(xué)部委員程恩富表示,目前國內(nèi)有3000萬套以上空置房,所以應(yīng)盡快制定政策處置空置房,給一個時間表,“逼”空置房要賣出去或者租出去!叭绻幌倩ň拶Y去造保障房,實際上是一種浪費!背潭鞲惶岢,如果房主既不售又不租,還可借鑒英國的辦法收取空置費。政府如能妥善處理好這部分空置房,就可以解決房子的供求平衡問題。
全國政協(xié)委員丁常云也提出,房屋的高空置率勢必影響房價的走勢,征收房產(chǎn)空置稅,最大限度地發(fā)揮房屋的使用功能,從而使房地產(chǎn)市場的主流回歸到自住和投資收取租金上來,這樣將有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
有道理,卻沒有法理
空置房僅僅是指市場賣不出去的房子?還是包括房子售出后,業(yè)主既不自住也不出租的房子?由于業(yè)內(nèi)對此界定一直也含混不清,因此參與爭論的網(wǎng)友建議反應(yīng)不一。對于房產(chǎn)商沒賣出去的“空置”,網(wǎng)友“布衣學(xué)子二十八畫生”就認(rèn)為:“空置房問題是時候應(yīng)該解決了,‘囤房居奇’也是房價居高不下的原因之一!本W(wǎng)友“巧巧和雅婷”則提醒說,委員建議的出發(fā)點是好的,但首先應(yīng)建立相關(guān)的法規(guī)再采取行動,這樣才是有據(jù)可依。
但如果私人“閑置的房子”也算空置房,“強征”就涉及侵犯私人財產(chǎn),不少網(wǎng)友強烈反對!傲夥吭匆膊荒芸俊畵尅,私有財產(chǎn)不可侵犯!庇芯W(wǎng)友調(diào)侃說,“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣,多年都沒花掉,長滿了利息,難道要建議強制征用!辈还苁遣皇怯绣X人,只要是合法途徑私人購買的房子,都應(yīng)該受到保護(hù)。
網(wǎng)友“威成在線”提出:“強征固然違法,但空置房誠屬資源浪費。委員的想法雖有道理,卻沒有法理。不如別輕易賣地,不讓別人有空置的機會,或者采取按擁有套數(shù)逐級增加房產(chǎn)稅的方式讓擁有者盡快出讓空余房產(chǎn)的方式,讓存量房進(jìn)入市場的同時,也盡量讓投資人得到回報!
新快辭典
空置房
根據(jù)互動百科的詞條解釋,空置房嚴(yán)格上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。沒有人住的被稱為“空關(guān)房”,意即開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后,業(yè)主既不自住也不出租,房子沒人住形成“空關(guān)”空置房。但也有專業(yè)人士提出,已經(jīng)售出,但長期無人使用的房屋也應(yīng)納入空置房。
他山之石
世界上有很多國家和地區(qū)都在統(tǒng)計住宅空置率,從美國、歐盟到中國香港都從很早就開始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)。
美國:美國統(tǒng)計署對空置住房的定義很簡單:在調(diào)查這個時點上沒有人居住的房子,即使調(diào)查時發(fā)現(xiàn)有人對該住宅占有和居住,但這個人在另外一個地方已經(jīng)登記了常用的居住地址,那么這棟房子仍然視為空置住宅。一些城市與德國和瑞典一樣,將空置房推倒。
法國:部分城市在房屋空置的第一年,業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金;第二年為12.5%,第三年則為15%。
德國:業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn),地方政府甚至?xí)频篃o法出租的住房。
丹麥:50多年前就開始對閑置6周以上的房屋所有者進(jìn)行罰款。
中國香港:每年公布空置率數(shù)據(jù)。