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新華社三天三次警示樓市:加杠桿只會(huì)導(dǎo)致虛火上升

2016年07月21日 11:51:10  來(lái)源:新華社
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  新華社北京7月21日電(記者郁瓊源)最近一個(gè)時(shí)期,“地王”頻出、房?jī)r(jià)普漲,然而,看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫(kù)存壓力猶大的現(xiàn)實(shí),“去庫(kù)存”仍是樓市面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

  在一系列政策“組合拳”的作用下,樓市去庫(kù)存初見(jiàn)成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月末,商品房待售面積比3月末減少了2100萬(wàn)平方米;住宅待售面積相比去年年末減少1650萬(wàn)平方米。

  但是,仔細(xì)分析樓市現(xiàn)狀,這些數(shù)據(jù)并不能讓人輕松。在市場(chǎng)分化加劇的背景下,部分二線城市和三四線城市的庫(kù)存總量仍在高位。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,沈陽(yáng)和大連等城市雖然消化周期均有回落,仍高達(dá)19.5個(gè)月和22.6個(gè)月。對(duì)于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市而言,去庫(kù)存壓力依然很大。

  從結(jié)構(gòu)來(lái)看,相對(duì)于住宅市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)存量過(guò)大、空置率高、租金低,成為“難啃的骨頭”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米,同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例,來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查顯示,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房與寫(xiě)字樓可售面積總量逾1950萬(wàn)平方米,而商品住宅可售面積僅947萬(wàn)平方米。

  化解樓市庫(kù)存,無(wú)論國(guó)家層面還是地方政府,都在積極出招,這更需要有系統(tǒng)思維,科學(xué)規(guī)劃,細(xì)化政策。比如,讓新市民不再為購(gòu)房猶疑,基本公共服務(wù)的全覆蓋就需要“加速跑”,免除他們的后顧之憂;馍虡I(yè)地產(chǎn)存量,地方政府應(yīng)合理把控土地供應(yīng)節(jié)奏,不能一邊庫(kù)存高企,一邊大量批地。部分省市明確提出“商改住”政策,那么一旦改變土地用途,土地出讓金的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)是什么,是按照起拍價(jià)還是參考周圍其他地塊的價(jià)格等,都需要政策進(jìn)一步細(xì)化。

  值得警惕的是,去庫(kù)存應(yīng)通過(guò)“人”的城鎮(zhèn)化,而非加杠桿。事實(shí)證明,加杠桿只會(huì)導(dǎo)致樓市“虛火”上升,放大樓市“虹吸效應(yīng)”,資金過(guò)度向一二線城市集中,既使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲,也增加了三四線城市去庫(kù)存的難度。

  樓市去庫(kù)存不可能一蹴而就,其背后暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多積重難返的問(wèn)題,但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,打贏去庫(kù)存這場(chǎng)持久戰(zhàn),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,讓房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定器”,意義重大。

[責(zé)任編輯:張曉靜]

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