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北京一業(yè)主賣房現(xiàn)場離婚提價 變身唯一房坐漲60萬

2017年03月07日 15:27:11  來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
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  ■本報記者 王麗新

  近幾日,北京二手住宅交易量大增。昨天,《證券日報》記者采訪到了一個真實的故事。在一個朋友四度出手未搶到房的北京二手房市場中,胡女士經(jīng)歷一件更“奇葩”的買房“事故”。

  賣房現(xiàn)場決定離婚提價

  近日,住在回龍觀附近的胡女士準(zhǔn)備賣掉現(xiàn)在住的一居室,換購大一些的房子?蛇x的房源并不多,新房幾乎沒有合適的,只有在二手房市場輾轉(zhuǎn)。

  “依舊在回龍觀附近,看中了一套報價410萬元的房子,因該房并不是業(yè)主名下的唯一用房,需要繳納稅費較高,因此報價相對于同一小區(qū)房價高的要低一些,我就考慮馬上將手里的房子賣掉,買下這套房”。胡女士向《證券日報》記者如是表示。

  令胡女士沒有想到的是,在交易當(dāng)天上午9時左右,兩方開始坐下來談定金和簽約問題。洽談當(dāng)場,業(yè)主夫婦突然變卦,要求商量一下再做決定。

  等在另一個洽談室的胡女士等來的是漲價60萬元的“商量結(jié)果”。據(jù)胡女士向《證券日報》記者透露,這兩位業(yè)主夫婦前一天一夜沒睡好,就在商量是否要離婚漲價賣房的事,到了簽約現(xiàn)場,突然決定馬上離婚,這樣雙方可以一人分得一套房,這套正在洽談交易的房子就變成了“滿五唯一”用房,總價立刻上漲至470萬元。

  經(jīng)過中介人員計算,因胡女士可以支付更高首付,貸款不多,如果胡女士買下這套470萬元的房子,除去稅費,相當(dāng)于比先前410萬元的報價多花了40萬元,無奈之下,胡女士放棄了這套房。

  事實上,最近記者聽到這樣坐地漲價,甚至突然覺得報價過低而不賣的事并不少。

  “在回龍觀附近,有一套房子每平方米單價高達7.9萬元,總價315萬元,買賣方雙坐下來談簽約的時候,業(yè)主突然決定不賣了,因為覺得還會漲價。”另一位買房人向記者透露。

  “前幾天,有一個業(yè)主在談交易的時候,突然提出漲價10萬元,而買房人怕買不到房,直接接受了坐地漲價10萬元的條件,簽了約!币晃恢薪槿耸肯虮緢笥浾呷缡峭嘎丁

  《證券日報》也注意到,通州某小區(qū)一套接近100平方米的房子,春節(jié)后掛出的報價是510萬元,到現(xiàn)在仍未銷售,報價已提升至545萬元,已有多次帶看紀(jì)錄,幾乎每天都有看房客戶。

  二手市場升溫

  實際上,近期市場升溫,但由于交易周期的滯后性,尚未反映了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年2月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套,環(huán)比1月份下降5.4%,同比2016年2月減少11.7%,交易量自2016年9月以來逐月下滑,累計降幅已達60.1%。

  事實上,北京二手住宅單月網(wǎng)簽量比12168套更低的時間還要追溯到2015年3月,當(dāng)時的月網(wǎng)簽量為11247套,今年2月份是2015年4月份以來、23個月里的最低值。

  值得關(guān)注的是,在支付方式上,商業(yè)貸款比例增加,依舊是2月份北京二手住宅交易的主要支付方式,人群占比為55.5%,較1月份增加1.7個百分點。全款支付人群占比為24.9%,依然保持第二位,但環(huán)比1月份減少了1個百分點。使用市管公積金的人群占14.9%,環(huán)比1月份增加了0.4個百分點。其它支付方式的占比都在3%以下,合計共占5.1%。

  更重要的是,在實際交易市場上,活躍度已經(jīng)快速提升。在2月份北京完成的二手交易中,每套交易成功房源的平均被看次數(shù)為8.4次,單月環(huán)比繼續(xù)下降。同時,每位成交客戶的平均看房次數(shù)為3.24次,同樣在環(huán)比持續(xù)下降,兩項數(shù)據(jù)在一定程度上說明客戶在購房前的看房次數(shù)減少,客戶購房的考慮周期變短,市場活躍度有所提高。

  “最近,買家集中出手跟近期政策也有關(guān)系,有些買家以前擔(dān)心馬上出臺房產(chǎn)稅,現(xiàn)在看來,短期內(nèi)出臺相關(guān)政策的可能性不大,有一部分買家就不再擔(dān)心被征稅問題,因此也不再觀望了!痹诓稍L過程中,有業(yè)內(nèi)人士向本報記者如是表示。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,去年930新政以后,樓市調(diào)控的收緊,使得北京二手房市場迅速降溫,交易量連續(xù)下滑,進入2017年,市場隨著春節(jié)的到來進一步冷清,而在網(wǎng)簽滯后性的影響下,2月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依舊保持在低水位。

  不過,隨著春節(jié)假期的結(jié)束和房地產(chǎn)市場本身淡季的過去,2月份開始,北京二手住宅市場的活躍度確實在提高,看房量和實際簽約量都比1月份有所上漲,但是這并不意味著市場的回暖。

  胡景暉表示,在樓市調(diào)控從緊和信貸逐步收緊的市場大背景下,“量跌價穩(wěn)”仍將是未來樓市的大趨勢。目前的交易量仍舊是去年四季度以來已經(jīng)基本達成交易意向的交易需求的釋放,由于大部分的交易需求都是多個家庭相互銜接的置業(yè)升級的換房需求,所以這波“對手盤”的釋放預(yù)計還需要2個-3個月的時間,等這波換房需求釋放之后,北京二手房市場才有望能夠迎來新一輪的議價周期,房價才有望迎來由企穩(wěn)轉(zhuǎn)為回落的拐點。

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[責(zé)任編輯:張曉靜]

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